[摘要] 据英国金融时报报道，总部位于美国的对冲基金与收购集团城堡投资(Fortress Investment)正计划为一只中国基金募资约10亿美元，该基金将投资面向中国迅速扩大的老年人口的住宅。
（来源：东方早报）中国日趋庞大的老年人住宅市场已引来外资关注。
据英国金融时报报道，总部位于美国的对冲基金与收购集团城堡投资(FortressInvestment)正计划为一只中国基金募资约10亿美元，该基金将投资面向中国迅速扩大的老年人口的住宅。
项目瞄准沿海城市
城堡投资目前在美国与加拿大运营着规模的老年人独立居住设施。
公开资料显示，老年人独立居住设施主要是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年公寓、干休所、养老院、护理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像养老社区等。国内称之为“老年人住宅”，美国等西方国家称之为“Elderly Apartment”。
但城堡投资创始人韦斯·埃登斯也坦言：“做好老年人住宅非常复杂与困难。”
金融时报援引埃登斯的话说，提供老年人住宅业务的三个关键方面，即住房与饮食方面，政府因素（因为政府必须为这类项目提供支持），以及医疗服务的提供。业内人士介绍，入住美国老年人住宅的众多老人都享受国家租金补贴。
城堡投资称，该项投资计划有信心获得政府的批准，因为它的提议与中国政府的利益相符——中国政府正在鼓励更多的私人供应商提供老年人住宅。业内人士分析，城堡投资很可能会通过申请保障房项目的方式争取优惠政策。
埃登斯透露，由于中国城市教育与医疗服务等公共福利设施的水平发展不均，他们的投资将可能会更多地放在沿海城市，特别是那些相对富裕的城市。但目前尚未明确最终的投资城市。
“发展老年住宅成趋势”
“美国是较早进入老龄化社会的国家之一，城堡投资进入中国老年人住宅领域会给国内房产开发企业带来一些启示。”中国房地产开发集团理事长孟晓苏说，由于中国老龄人口的急剧膨胀，传统的居家养老观念正逐渐转变，老年人住宅市场发展潜力的确巨大，开发老年住宅正成为房地产业的发展趋势之一。
可查资料显示，中国从21世纪初开始步入老龄化国家的行列，由于中国的人口基数大、老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口的国家。
前述金融时报报道援引统计数据称，目前中国的13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至约2.6亿，其中“四二一”家庭（即四个老人、一对夫妻及一个小孩）将成为主题，老人抚养比明显加大。
“也正是看到老龄化社会的问题，房产开发企业也开始关注老年人住宅。”绿地集团相关负责人介绍道，开发老年人住宅最重要的是相关配套设施的建设。
前述绿地集团相关负责人称，该集团2006年开发的“绿地21城·孝贤坊”就是为老人量身定制的养老住宅。
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