[摘要] “河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在全国铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
从已经实施“限购令”近10个月的北京楼市来看，由于购买力强劲，“限购令”对市场的影响似乎有限，但仍对市场有潜在的影响。
根据市场人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%，老版“限购令”影响家庭在80万户左右。
据统计分析，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，加之2009年之前已购房家庭，估计在北京有房产的外地户籍家庭已 过百万。
“限购肯定会影响到楼盘的销售，销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示，除了“限购令”外，银根紧缩，开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。
该开发商表示，“如果销售压力继续增加，开发商将面临更大的资金困难，所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”
实际上，记者注意到，在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。
如西安某开发商节后就发出促销短信，喊出了“限购令前夕”的置业口号，以求赶在“新国八条”地方调控细则落地前，掀起一轮销售热潮。
而据中指研究院的统计，上周被监测的35个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。
“在被监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海、杭州和南京尤为明显。”中指研究院研究员说。
另一方面，很多一线城市的开发商则加入到“观望”队列之中。
仍以实施“限购令”的北京为例，很多原本预计春节长假后开盘的项目，已延缓至3月份开盘。
“据了解，原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不足10个。”北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉记者，原本计划在2月份加推房源的多个楼盘，不少已推迟到3、4月份，而已经确定在2月推盘的项目，大多在开盘时间上打上“待定”二字。
目前综合来看，限购令即将在铺开的预期，确实影响到小开发商心理，但降价销售者并不多，相反选择观望的比较多，短期内出现“僵局”的可能性非常大。
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楼市成交急剧萎缩 开发商拿地热情不减
货币政策持续收紧与“新国八条”及各地调控细则交相呼应，导致房地产市场需求迅速萎缩，本月前两周住宅成交跌至冰点。虽然上周各地楼市成交量环比有所回升，但各地已经或即将陆续出台的限购细则，让上海、南京等多数城市楼市反弹力度有限。与此同时，土地供应放量，开发商拿地热情依然不减。有分析师认为，土地对于开发商而言是必备的“生产资料”，即使多数开发商保持谨慎，也不能排除偶尔出现开发商高价拿地的情况。
住宅成交遇冷
春节前后，上海、青岛等地先后公布了落实“新国八条”的地方细则，投资性需求在范围内受到进一步限制；与此同时，央行再度加息使购房成本增加，刚性需求也加入观望行列，这些因素再加上春节传统淡季的影响，住宅新房市场成交瞬间遇冷。
据中原地产监测的10大城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉、长春）新房市场数据显示，春节前一周（1月28日-2月3日）的新房成交量为121.25万平方米，环比下降52.61%；而春节当周（2月4日-2月10日），成交量仅为26.96万平方米，环比下降75.29%。二手住宅成交情况与一手成交类似，据中原成交数据显示，春节当周的京、津、沪、穗、深五大城市二手住宅成交单数及成交面积环比均下降90%以上。
而春节后的周（2月7日-2月13日），楼市交易逐步恢复。在中指研究院监测的35个城市中，除温州以外，上周楼市成交量全线上涨。三成城市成交量上周涨幅超过300%。重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小。
由于节前紧锣密鼓地出台了房产税试点方案和“新国八条”地方细则，上海成为受调控影响最显著的城市。上周上海市商品住宅成交面积为3.2万平方米，仅相当于年均水平的1/6；商品住宅成交均价为20129元/平方米，环比下跌8.6%。限购令的实施将大部分豪宅买家排除在市场之外，高端楼盘几乎滞销，上周单价4万元以上高端楼盘仅仅成交8套，从而造成了全市均价下跌。
其他城市同样由于楼市成交量较小，价格受个别项目成交情况影响较大，波动较为突出。中指研究院监测到价格的城市中，深圳、天津的房价分别下跌35%、16%，宁波、三亚和兰州的房价则分别上涨49%、31%和27%。
开发商拿地热情不减
与住宅市场的冷清不同，土地市场依然保持活跃。据中原地产监测数据显示，12个城市春节前一周的土地供应大幅放量，居住用地挂牌面积为414公顷，较2010年的周平均水平（192公顷）上升116%，其中北京、上海等8个城市均有供应。与往年相比，今年土地供应提前放量，或与“新国八条”要求优先落实保障房供地计划相关。在此项措施落实之前，各地抢先供应商品住宅用地，有利于全年供地计划的统筹与布局。
居住用地成交亦出现井喷，实力开发商拿地热情不减。春节前一周，12个城市居住用地成交面积达297公顷，较2010年的周平均水平（179公顷）上升66%。其中绿地、远洋、万科、融创、仁恒、龙湖等知名房企在土地市场均有所斩获。上海由于其城市地位的领先性而竞争激烈，所成交的11幅地块拍卖溢价率均值达91%。
而节后首周的2月11日和12日两天，上海土地交易市场兔年首批经营性地块正式开标，六幅经营性地块悉数成交，两天总成交金额近24亿元。虽然经过“新国八条”、房产税和加息的连番冲击，但是开发商拿地心态基本与此前持平，部分开发商表示“无论政策怎么出，地还是要拿，没有‘粮食’如何生存？”
二线城市中，除个别地块因区位条件优越受宠取得较高溢价率外，多数地块为开发商以较低价位获得。土地市场热度不减，显示中长期房地产市场前景依旧被看好。
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