[摘要] 北京、上海等城市房租“政策性”上涨，目前珠海租金价格平稳。业内人士认为，随着本地一批新楼盘交楼，一些地方房租可能会再次下降。政策调控下珠海房租上涨的可能性较小。
北京、上海等城市房租“政策性”上涨，目前珠海租金价格平稳。业内人士认为，随着本地一批新楼盘交楼，一些地方房租可能会再次下降。政策调控下珠海房租上涨的可能性较小。
在房产税、加息等调控政策下，一些购房者选择了暂时观望而转去租房，春节过后大量外来务工人员返程使北京、上海等城市租金上涨。为此，记者专门走访了本地几家房屋中介公司，中介公司工作人员告诉记者，目前珠海租金价格平稳，与去年房租价格基本持平。
家住南坑附近的卢先生现在和朋友在公司附近合租了一套房，分摊下来每个月租金为400元左右，刚踏入职场的他选择合租的方式来减少每月在租金方面的支出。“现在租金还是和以前一样，房东暂时也没有想涨租金的意思。”卢先生对记者说。
满堂红地产负责拱北业务的中介专员陈小姐告诉记者，目前出租屋中以单身公寓和一房一厅格局的出租屋出租。同时陈小姐表示，与去年相比，拱北今年租金与去年没有太大波动，大部分出租屋月租保持不变，比如龙城花园两房月租在1300元左右，一房一厅月租在1000元左右，价格与去年一致。
一位不愿意透露姓名的工作人员表示，靠近拱北海关的高档楼盘月租价格上涨200元左右，地段离商业区较远的小区房租基本维持不变。不过出租屋租金与房子具体配置条件不同有关，精装修、带家电的出租屋要比普通装修、没家电的出租屋贵上100元-300元不等。
而龙吟地产南湾区域客户经理段小姐告诉记者说，珠海不少市民都是以投资型购房，然后以出租形式收回投资。随着南屏附近华发世纪城、公园道等楼盘的推出，大量出租房上市，反而会使这一带的租金有所下降。比如，去年华发新城两房的租金为3100元左右，今年则降到了2900元左右。
“随着华发世纪城、中信红树湾等楼盘交楼，预测租金可能会再次下降。政策调控下租金上涨的可能性较小。”段小姐说。
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在“限购令”及上海房产税试点方案相继出台后，“二套房”概念成为关注焦点。记者走访上海市房产交易中心发现，咨询家庭新购住房认定标准的市民络绎不绝，而为了规避“第三套房”，忙着办理房产证“去名”手续的市民也不在少数。记者发现，市民在给房产证“去名”时，使用的操作方法是“赠与”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的“窘境”。
另外，记者也从上海市多家大型房地产中介处获悉，为了规避“限购”，目前不少投资者纷纷采用“假离婚”、“代购”等招数。业内人士指出，虽然其中个别操作方式或能在短期内“奏效”，但长期来看，购房者无疑需要承担诸多不可控风险。
担心新措施
过户挤爆棚
15日上午，北京朝阳区房屋登记发证大厅内，等待办理房屋过户手续的市民将这里挤得满满当当。自上月底国务院出台被称为“国八条”的新一轮楼市调控政策后，北京落实“国八条”的细则也在16日出台。不少市民利用这两天时间抓紧办理房屋过户手续。
“中介催我们来过户，说过不了几天，北京二手房交易过户采用的计税价格就要大幅上调。一旦中介网签时不能做低‘成交’价格，契税、营业税加起来要比调整前多交好几万元。”听了中介的撺掇，孙先生15日一早就来到朝阳区房产交易大厅，加入了抢先过户的大军。
链家地产首席分析师张月认为，除了货币政策和财政政策外，严厉监管将成为2011年房地产市场调控的第三把利剑，而调整二手房计税价格正是严厉监管的具体体现。
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