[摘要] 沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。不少业内专家早下断言：2011必将回归“政策年”。
急！急！急！只有一个急字才能形容当前买房者与开发商们的心情，在这焦急的等待中，有期望，也有担心。珠海楼市近来看似平静，其实暗潮汹涌，敏感的人早已嗅到一股浓浓的火药味，珠海楼市将会因为一颗重磅炸弹而产生一阵剧烈的波动。进入三月份以来，珠海限购令这一牵动无数刚需者与开发商们心弦的重磅炸弹就一直悬在人们的心中，把每个人的神经都绷得紧紧的。
而珠海限购令却迟迟未见出台，相反，珠海楼市还略显乐观，先是日前银通集团在金湾以楼面地价2820元／平米拿下金湾新地王，再是珠海部分楼盘房价不跌反涨。这种种迹象如此反常，让人不禁怀疑珠海在各种利好因素的影响下，会否对限购令免疫？调控大手会否在珠海发软？这一系列的疑问就一直缠绕在人们的心头，无法散去。
一系列的政策调控，让很多购房者不断加入观望大军的行列。在日前珠海房天下对珠海楼市在新政下的一系列调查中，业内人士对于房价是否会下行都有着独到的见解，同时意见也存在着分歧，有人认为房价将略有下行，同时也有人认为珠海行情看好，房价不存在下行压力。
究竟事实是怎样，不是一两句话能断定的，还需要以事实数据来还原市场的真实情况。
从房天下每周楼市周刊监控上看，上周有些楼盘并没有因为市场的观望而降价销售，房价不降反升。房价上升的楼盘有中珠九悦、金地伊顿山、仁恒星园、金碧丽江西海岸、神州华府。其中仁恒星园房价上涨幅度，每平米上涨了1000元。
珠海到底限购不限购？房子到底要不要买？
面对一波强于一波的调控措施，无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：买，还是不买？买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。如果要买，又该选择怎样的房子才足以对抗市场风险？
严令之下，买房，买怎样的房，请诸位三思而后行。
小编在此搜罗了珠海较为热门的楼盘的信息，为刚需们提供的置业指南。
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