[摘要] 中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。
中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。
“调控”是否给力？
观点一：
限购政策应有中长期计划
想让房产税对调控房价起作用，需要将征税范围扩大到存量住房，对一套房免征，对多套房制定梯度的征税标准。
相比房产税试点，限购政策对房价的作用会更明显，现在成交量已经开始回落，相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚，人多房少，市场房源存量不足的问题会长期存在，所以限购政策应该有一个中长期的计划。
北京大学经济学院教授李庆云委员
观点二：
房产税本身无法抑制房价
房产税可以为地方政府开拓新税源，这对于解决土地财政有作用。但开征房产税的主要用意其实并不在降低房价。几十年城市化下来，中心城区的房价一定是总体上扬的，房产税本身无法改变房价上涨趋势。房产税的意义在于，为我国建立起一个不动产税的框架，形成比较合理的、成型的地方税体系，为分税制改革配套。
财政部财政科学研究所所长贾康委员
观点三：
实际购房需求被压制了
“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。
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