[摘要] 中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》显示，在我国，有85%的家庭买不起房。买不起房的人越来越多，但房价却越涨越高。两会前夕，温总理与网友在线交流时表示，“你们(房地产商)的身上也应该流着道德的血液”。
中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》显示，在我国，有85%的家庭买不起房。买不起房的人越来越多，但房价却越涨越高。两会前夕，温总理与网友在线交流时表示，“你们(房地产商)的身上也应该流着道德的血液”。
从地产到商品房的形成过程，的方法就是晒晒账本。但是这一点恐怕很难做到，此前有人说过，“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”既然话说到这份儿上了，我们也不好强求，否则就犯了道德性错误。现在，我们不妨听听专家委员们的对话，也许从中能够找出一些蛛丝马迹。
政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌说，房地产开发商需要缴纳人防费、环境评估费、蓝图审查费等50余项费用，涉及约25个政府部门，总体费用占到开发成本的33%，因此控制房价应取消部分行政性费用。开发商税负过重，不得不将这些负担转嫁到购房者身上，以致造成房价居高不下。
如果晒账本这条路走不通，我们不妨听听政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞的说法：“世界房地产业平均利润率是5%-7%，我国规定是8%左右，但实际上国内房地产开发利润远远超过这一标准，有些楼盘达到30%以上。”
第九、十届政协常委，国务院参事任玉岭也一针见血地指出，房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。他们不仅自己赤膊上阵，而且还“豢养”了一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。
现在有钱人都在拼命买房，拥有两套、三套的家庭不在少数，拥有十套、八套的也不鲜见。有的温州炒房团、山西煤老板竟然整栋整栋地买，有些开发商也在浑水摸鱼，盗用大量身份证，在网上假签约。很多人把房子囤积起来，空置率达到惊人的地步。另据《民生周刊》2月27日报道，茂名一些贪官每人拥有房产数十套。再加上有些房产商为了追求暴利，或圈地囤地，或捂盘惜售……
是谁身上缺少道德的血液，不但他们自己不明白，我想大家也不会明白。既然有人觉得自己很道德，既然都打着民生的旗号，那就拿出你的行动，拿出你的诚意。虽然做不到像王超斌那样自建“限价房”，那就不妨各方都少赚一些，土地拿出一部分，税收让利一部分，开发商们少赚一部分，无良商人、贪官们别再囤积居奇、哄抬房价，“御用文人”不再趁火打劫忽悠百姓，这样是不是房价会降下来？到时你们就可以理直气壮地说：“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
3600万套保障房催化房地产业回归理性
安居才能乐业，安居才能安心。国家发改委副主任徐宪平昨天说，未来五年，我国要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，要使保障性住房的覆盖率达到20%。粗略计算，这3600万套住房的面积是30亿平方米，总投资将超过7万亿元。
毫无疑问，政府的这一“大手笔”将有力地遏制房价过快上涨的势头，也会大为缓解居民住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。
“十二五”规划纲要明确提出，对于城镇低收入住房困难家庭，要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。可以看出，保障性住房被提升到一个从未有过的地位。住房供应体系重回“双轨制”，也就是市场的归市场、保障的归保障，更多的中低收入群体有望受益。
未来五年，随着保障房大规模、大批量的开发建设并陆续进入市场，过去住房市场那种单纯或过度依赖商品房的格局将彻底改变，未来住房市场的供应模式、供应结构发生根本性的变化。从另一角度来看，保障性住房数量的增加，也将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。
可以预见，今后我国的住房供应结构将会呈现出多元化、多层次、高保障的特点。如果保障性住房政策能有效、持续实施的话，中国房地产市场在“十二五”期间回归健康理性的轨道，大有希望。
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