[摘要] 接二连三的房地产调控政策落地，导致珠海部分改善型住房需求者以及首次置业者观望情绪加重。但随着广州、深圳两大城市严格限购，广深客进入珠海，刚好填补了这部分需求的空缺。3月份的珠海，开始陆续有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。
接二连三的房地产调控政策落地，导致珠海部分改善型住房需求者以及首次置业者观望情绪加重。但随着广州、深圳两大城市严格限购，广深客进入珠海，刚好填补了这部分需求的空缺。3月份的珠海，开始陆续有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。
投资客转战珠海
“这里不限购嘛！”位于前山河畔的中信红树湾，是南湾高档楼盘的代表，澳门，成为很多投资客置业的目标。记者在看楼时遇到了来自广州的何先生夫妇，何先生是广州某企业高管，在几年前，他已经开始利用金融杠杆投资房产，几次投资房产转手后从中获利不少。在二次调控政策出台之前，何先生手头上仍有三套房产。广州对楼市实行“限购、限贷、限外、限年龄”的楼市调控细则，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。这意味着，像何先生这样的广州市民，再买房已经不能够获得银行的贷款，即使要在广州购买也只能再买一套。何先生掐指一算，在广州较为中心区再购买一套100多平方米的房子，也要200万到300万元，一次性付款，将占用他大部分的现金。于是，他将目光转向周边未限购且房价相对较低的二三线城市。
何先生告诉记者，珠海邻近广州深圳，但房价明显偏低，随着城轨等交通设施的投入使用，1生活圈指日可待，相信房价有上涨的空间。现在在珠海购房，一方面预防珠海“限购令”出台提前买一套，另一方面在广州还有买一套房的机会。
记者了解到，该楼盘之前推出的120到180平方米的高层首批单位只剩下不到5套，均价在2.3万元/平方米左右。在销售中心大厅记者看到，仍有不少顾客前来咨询下一批次即将推出的楼盘单位详细情况。销售小姐说，连续几个星期以来，每周销售额都能达到数千万元，买家一半外地客一半是本地人，外地客多来自深圳和广州等已开始限购的一线城市。
业内人士分析，珠海被认为是广深之间的房价洼地，成交量不是很大、价格比较理性，所以最严厉的调控举措“限购令”暂时没有落地。再加上广深限购产生的挤出效应，保障了珠海楼市的稳定。其次，珠海刚性需求群体较多，多次置业较少，房地产市场整体仍比较健康。
“去年珠海一手楼市首次置业者的比例大概占到7成，外地买家特别是珠三角的买家并不多。”一家大型房地产策划公司分析师告诉记者。“不过随着广珠城际轨道的全线贯通，珠海房地产市场可能将迎来更多珠三角投资客的身影。”
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