上市房企负债激增7成 小型房企面临生存危机

证券日报  2011-03-10 09:57

[摘要] 虽然经历了2010年将近一年的楼市调控，但从近日各家上市房企披露的年报来看，几乎所有已披露年报的房企都取得了不错的业绩。

虽然经历了2010年将近一年的楼市调控，但从近日各家上市房企披露的年报来看，几乎所有已披露年报的房企都取得了不错的业绩。

根据记者统计，截止3月9日，沪深两市共有21家房企（按证监会行业统计分类）公布了2010年年报，其中实现盈利的公司达到了20家，仅ST兴业一家亏损。而在这20家盈利的房企中，又16家公司的业绩取得了同比增长，这也意味着在已披露年报的房企中，有近8成的公司实现了业绩增长。

房企两级分化愈发明显

小型房企面临生存危机

数据显示，这21家房企2010年共实现营业收入1116.53亿元，较2009年的893.19亿元同比增长24.94%；实现归属母公司股东的净利润167.15亿元，较2009年的118.48亿元同比增长41.08%；毛利率也由2009年的34.71%上升至36.21%。

不过应该看到的是，虽然楼市调控下大部分房企均取得了业绩的增长，但房企的两级分化现象也越发明显。

在这21家已披露年报的房企中，万科、保利两大巨头联手贡献的净利润为121.03亿元，占21家房企净利润总和的72.4%；营业收入合计866.07亿元，占比更是高达77.5%。

其中万科去年实现营业收入507.1亿元，较上年增长3.75%；实现净利润72.83亿元，较上年增长36.65%。保利地产去年度则实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%；净利润为49.2亿元，较上年同期增四成。

此外，2010年万科和保利还分别取得了销售突破1000亿元和600亿元的成绩。而相比之下，一些小型房企的境遇确是相当困难。

亏损ST兴业，本期望通过资产注入的方式完成华丽转身，但由于遭遇房地产调控，导致其注入房地产资产失败，使得旗下没有任何可销售的项目，2010年的营业收入为零。而该公司为了摆脱重组困局，已经开始将目光转向新能源产业。

相同命运的还有ST东源，在公布金科集团借壳方案一年多后，其重组仍然没能完成。公司2010年度虽然实现盈利2384万元，但主要原因系处置非流动资产实现以及其他应收款坏账准备转回。而仰仗上述，也使得ST东源在可以房地产重组的事宜上继续坚持，不必像ST兴业一样被迫转投其他产业。不过，如果2011年房地产重组的闸门仍不能打开，ST东源的重组方案也将面临更大考验。

而在风光无限的大型房企与艰难度日的小型房企中间，部分中等规模房企也显现了不错的增长业绩。中弘地产、华丽家族、中航地产均取得了一倍以上的业绩增长。

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