[摘要] 对于房地产新政讨论的话题似乎一直没有降温，反倒，政策影响后的市场反应，在愈加明显的向市民呈现。新国八条中规定：对转手未满5年的住房，全额征收营业税。这给一部分由过渡型需求向改善型需求转变的换房客，及大量的投资客提出了难题。
对于房地产新政讨论的话题似乎一直没有降温，反倒，政策影响后的市场反应，在愈加明显的向市民呈现。新国八条中规定：对转手未满5年的住房，全额征收营业税。这给一部分由过渡型需求向改善型需求转变的换房客，及大量的投资客提出了难题。在综合考量下，此部分人群将目光投射到了“刚满5年的二手楼”，因此，在市场惨淡的状态下也出现了此类楼盘略显畅销的局面。
证满5年走俏
未满5年不看
像小宋夫妇一样由过渡型正走向改善型的换房客，的确面临了两难的境地，想自己的房卖个高价，添补上自己要交的一部分税费，又想找个条件还不错、价格又不高的房，自己也不要负担别人的税费。于是在这种尴尬的境况下，中介推荐了这样一批楼盘：楼龄基本上在5-8年，证也差不多都满了5年，无论外部墙体还是内部装修，保持得尚还不错，这便是，近期在珠海市场上走俏的“刚满5年的二手楼”。
据世华地产市场研究部专员介绍：国八条后，调整了不满5年住房的税费问题，对市场产生了直接的影响，各分行都反映，有相当部分客户在看房及电话咨询时，都特别注意“证是否满5年”这一问题。在计算购房费用后，证满5年的二手房成交机会相对比较大！目前二手市场甚至出现了有很多客户“未满5年楼盘不看”的局面。
较新楼盘转手
优势变劣势
作为房地产的投资客，他们需要资金的快速周转，不会让持有的住房过久积压了财富，于是他们将选择最短的资金周期及的资金。从前对一些较新楼盘来说，楼龄短、潜力大等都是成交优势，现因新增税费及首付提高等问题，使一些出于投资性质的购房者开始重新审视市场，分析目前的购房需求，他们发现曾经占有优势的较新楼盘，由于目前的重税，已经不太受倾注了，它们的“新”，反而成为了购房者一块不小的“鸭梨”。
举个例子：某套房子，成交的时间为2010年，当时购买价为100万，属于普通住房（建筑面积在144平方米以下，含144平方米，套内面积低于120平方米，单价未超过18190元/平方米）。按之前的政策，此房的营业税计算公式为：差额的5.6%，由于国八条的推出，营业税变为：成交总额的5.6%。按以上公式可以算出，如果业主按100万原价出售，从前营业税则为0元，但现在就算原价也还必须交纳5.6万元的营业税，如果是实收，买方的购房成本就要增加很多，如果是各付各税，卖方就亏本了，只能提高出售价格，无论如何对双方都不利。因此，目前市场上产生了，对未满5年房子的观望情绪，证满5年的二手房一时成了抢手货。
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