[摘要] 国家统计局昨天发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。其中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有8个，与1月份相比增加了5个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。专家表示，结合销售数据来看，楼市调控效果初步显现。
国家统计局昨天发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。其中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有8个，与1月份相比增加了5个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。专家表示，结合销售数据来看，楼市调控效果初步显现。
■数据
44城市新房环比涨幅缩窄
环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。
同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
3城市二手房价同比下降
环比来看，70个大中城市中，2月二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。
同比来看，70个大中城市中，2月二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
北京大户型房子价格停涨
2月份，北京房价还处于上升空间，不过涨幅有比较明显的回落。2月份，北京的新建住宅环比上涨0.4%，较1月份上涨0.8%，涨幅回落。新建商品住宅环比涨幅也出现回落，2月份上涨0.5%，1月份上涨1%。此外，数据显示，2月份，北京144平方米以上的大户型价格停涨。当月，北京的二手住宅价格则出现了环比继续上涨的情况，环比上涨0.4%，1月份上涨0.3%。
解读
楼市调控政策效果初现
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，楼市调控效果初步出现，2月份楼市受到了春节长假淡季、严厉的楼市政策与信贷收紧的多重遏制。特别是信贷政策收紧给楼市的压力前所未有。70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。
张大伟指出，大部分城市的价格虽然依然保持环比上涨，但是主要为之前的签约后移导致的惯性上涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，特别是限购政策，直接导致大部分需求无法再入市，避免市场继续非理性发展。目前数据看，大部分城市已经出现了价格上涨放缓的现象。
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