多地房价松动或有10%至20%降价 楼市或忐忑

中新网  2011-03-19 16:01

[摘要] 经过一个多月的政策消化，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番；同时出于各种因素的影响，八成老项目定价难。

四月楼市开盘量翻番八成老项目定价难

经过一个多月的政策消化，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番；同时出于各种因素的影响，八成老项目定价难。

数据显示，34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，其中纯新盘、老项目后期各占一半，10个项目的整体均价为23660元/平米。同时，以70平米以下中小户型为主的楼盘就有19个，占比高达56%，新政之后，小户型产品重新占领市场已成定局。

亚豪机构副总经理高姗指出，调控施压、竞争加剧的市场环境下，老项目后期集体报价难的市场现象正在愈演愈烈。数据显示，4月计划开盘的老项目中有八成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于此类项目的前期销售价格普遍较高，且多采取“低开高走”的推盘策略，因此在市场整体价格缺乏向上的内生动力的重要节点上，需要综合考虑的因素会更多一些，涨价会影响销售，而降价又会影响口碑，因此集体报价难。

在34个项目中，包括金茂府、建邦·礼仕阁、珠江国际公馆、绿岛水岸、泰华龙旗广场和懿品府等11个首次入市的纯新盘，占总量的1/3，老项目后期则包括领秀慧谷、大成郡、顺义金宝城、蓝岸丽舍等。

高姗分析，开发商、购房者都在逐步适应，两会期间也并没有发出更加严厉的政策信号，中短期利空出尽，市场经过一段时间的调整，将转入稳定的运行周期，整体需求低位徘徊已成共识，开发商尽早入市、合理定价，争取有限的客户量、实现弯道超车才是王道。因此，开发商纷纷赶着4月“晚春”的脚步，加紧入市。

多地房价现松动 或有10%至20%降价

北京、上海两个高房价重灾区房价出现松动，北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，而上海甚至出现7.6折销售，而降价范围从京沪向成都合肥等二三线城市的蔓延，似乎预示着在调控重压下，楼价下降通道或已形成。这种观点已得到部分开发商和地产中介机构的认可。富力地产董事长张力表示：“未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”世联地产集团首席技术官黎振伟日前也动员地产商“如果资金紧张的话，应当降价促销”。

多地房价现松动

“新国八条”横空出世之后，3月14日,温家宝总理又强调三管齐下治房价，显示政府调控房地产前所未有的坚定决心。随着“新国八条”地方细则相继出炉，各地楼市成交量大跌，但不少地方价格稳定甚至逆势上扬，仍然让市场担心调控的威力。不过，随着近期京沪陆续出现楼盘下调价格，国内楼价下行通道或将陆续打开。

3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出300套房源。据悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为2.5万元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价8.4折优惠，即实际销售均价为2.1万元/平方米，与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。

无独有偶，上海部分楼盘也出现了房价大幅回调。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为2.6万～3.04万元/平方米，但开盘后实际报价仅为2.1万元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。据悉，广州恒大绿洲及恒大御景半岛近期推出的新品将对首次置业者提供8.5折优惠。有消息传，恒大即将在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折优惠。