[摘要] 3月18日，国家统计局公布2月份全国70个城市住宅价格变动情况，市场趋于理性，符合经济需要。
（新闻来源：腾讯博客）3月18日，国家统计局公布2月份70个城市住宅价格变动情况，市场趋于理性，符合经济需要。
房价有涨有跌，总体略有上升，疯狂上涨的势头被初步扼制。国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。
7个新建住宅价格超过10%的城市包括包括石家庄、兰州、郑州、秦皇岛、丹东、牡丹江、岳阳，令人瞩目的是，在1月领衔后，岳阳再次成为房价上涨急先锋，新建商品住宅上涨18.3%，居之首。而上海、广州、深圳、天津等一线城市环比涨幅不超1%，只有北京房价坚挺。而二手房方面，2月份，中国70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨，其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。
目前的问题是一些区域性、结构性泡沫仍然存在。对于二三线城市的房价必须保持高度警惕，否则中国的产业转移不可能顺利。承接产业的中西部城市如果提前出现房地产泡沫，中国的制造业将无法在中西部立足。
2月份房地产市场的特点之二，刚性需求复苏。
90平米以下住房的房价环比涨幅，明显高于144平米以上，与90到144平米之间的价格，天津、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、深圳、广州等90平米以下小户型涨幅都超过1%。小户型涨幅强劲，说明2月份进入市场以刚性需求者为主，而豪宅价格下挫、成交量下降，说明投资性需求逐渐离场。
表面上，房价处于高位僵持阶段，如果坚持调控，房价未来断无上涨可能，因为作为房价先导的成交量大幅下挫。
国家统计局11日公布的数据显示，1－2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。一线城市成交量尤其是豪宅成交量大幅下降。据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史2873套。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的记录。广州、深圳同样不妙。多地新推楼盘出现试探性打折促销，北京东五环的新开楼盘“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降4000元的消息。
中国房地产需求的是软着陆，而不是从飞机上直接俯身大地的硬着陆。
如果房地产市场在两个月内下跌30%以上，中国经济中潜藏的问题就会水落石出，包括地方债务危机、投融资平台风险、银行坏帐风险等等，虽然压力测试显示银行能够抵抗30%的房价跌幅，但了解投资市场的人都清楚，房地产作为投资品种，一旦下跌便无止境，直到泡沫彻底去除，泡沫崩溃后的日本与东南亚金融危机后的我国香港地区就是前车之鉴。鉴于我国银行贷款抵押物90%是房地产，因此房价下挫造成的金融风险不可控制。如果房地产市场在短期内进入严冬，相关的60几个行业的需求直线下降，中国将迎来宏观经济的紧缩周期，这对于产业结构转型处于关键时刻的经济十分不利。
所幸的是，房价没有出现断崖式下跌，不会拖累中国经济。房地产投资开始大规模下降。国家统计局数据显示，今年1到2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%，增幅较去年同期下降53.2%，低于十年以来的均值。但今年上万亿的保障房投资将弥补商品房投资的不足部分，从整体上看，房地产投资量在建设保障房的五年之内不会发生急剧下降。
虽然房价没有大幅下挫，但房地产结构正在发生改变，投资性需求与刚性需求发生替换，一线城市与二线城市发生替换，商品房与保障房发生替换。这样的变化更接近于软着陆，让人欣慰。能够锦上添花的是，保障房规划能够更加务实、分配更加公平，融资渠道更加合理，而二三线城市通过实体发展而不是由房地产拉动GDP的增长。
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（新闻来源：财政部网站）2011年前两月公共财政收入情况
1月份，财政收入11497.38亿元，比去年同月增加2838.72亿元，增长32.8%。其中，中央本级收入5770.7亿元，同比增长27.2%；地方本级收入5726.68亿元，同比增长39%。2月份，财政收入6997.01亿元，比去年同月增加2052.04亿元，增长41.5%。其中，中央本级收入3755.27亿元，同比增长50.8%；地方本级收入3241.74亿元，同比增长32%。
1-2月累计，财政收入18494.39亿元，比去年同期增加4890.76亿元，增长36%。其中，中央本级收入9525.97亿元，同比增长35.6%；地方本级收入8968.42亿元，同比增长36.4%。财政收入中的税收收入16894.84亿元，同比增长35.4%；非税收入1599.55亿元，同比增长41.5%。前两个月收入增幅较高，除经济增长和价格上涨带动以现价计算的相关税收增长外，主要是受进口大幅增长以及进口环节税收等部分上年末收入在今年初集中入库等因素的影响。
1-2月主要收入项目情况如下：
1.国内增值税完成4371.01亿元，同比增加904亿元，增长26.1%。主要是增值税去年同期增长10.2%，基数较低。
2.国内消费税完成1562.6亿元，同比增加295亿元，增长23.3%。主要是春节期间卷烟销售需求旺盛带动1-2月卷烟消费税同比增加200亿元，增长32.5%。
3.营业税完成2770.15亿元，同比增加603亿元，增长27.8%。其中，金融保险营业税增加98亿元，增长25.4%；建筑业营业税增加136亿元，增长29.9%；房地产营业税增加143亿元，增长23.3%，主要是受去年底房地产交易量较快增长的影响。
4.企业所得税完成2716.09亿元，同比增加723亿元，增长36.3%。主要是受去年企业利润较快增长，部分收入今年初集中入库等因素影响。
5.个人所得税完成1466.33亿元，同比增加518亿元，增长54.6%。主要是今年春节在2月初，集中发放职工奖金等相应增加的个人所得税在2月份入库，而去年春节在2月中旬，相关的个人所得税主要在3月份入库，使今年1-2月个人所得税增幅提高。
6.进口货物增值税、消费税完成2470.01亿元，同比增加909亿元，增长58.2%；关税完成474.46亿元，同比增加178亿元，增长60.1%。主要是进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库带动1月份进口税收大幅增长81.2%，2月份进口税收增幅已回落至29.5%。
7.出口退税1307.86亿元，同比多退342亿元，增长35.4%，相应减少财政收入。
8.车辆购置税完成274.07亿元，同比增加40亿元，增长17.3%。主要是去年12月份汽车销售大幅增长带动1月份车辆购置税增长31.9%，2月份车辆购置税增幅由升转降，下降1.9%。
9.证券交易印花税完成74.81亿元，同比减少14亿元，下降16.1%。
10.城市维护建设税完成521.28亿元，同比增加183亿元，增长54.2%。主要是受增值税、消费税、营业税较快增长的带动以及自2010年12月1日起对外资企业征收城市维护建设税的影响。
11.地方小税种情况：契税完成431.62亿元，同比增加94亿元，增长27.7%；土地增值税完成366.58亿元，同比增加177亿元，增长93.5%，主要是税务部门加强了预征和清算管理。
12.非税收入完成1599.55亿元，同比增加469亿元，增长41.5%。其中，中央非税收入同比增加114亿元，增长56.7%，主要是油价上涨带动石油特别金专项收入同比增加97亿元；地方非税收入同比增加355亿元，增长38.2%，主要是按有关规定，从今年起将原预算外资金纳入预算管理。
从财政收入走势看，前两个月受进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响收入增幅较高，随着房地产市场调控政策措施进一步落实以及一些特殊增收因素消失，财政收入增幅将会相应回落。
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