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全国首个限价商品房开盘 房主两年内不得租售

房天下综合整理  2011-04-15 10:59

[摘要] 全国首个限价商品房示范项目——中国铁建长阳国际城,今起开盘发售,共1594套房源,有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天,经过网上摇号,首批幸运者获得了购房资格。

(来源:房天下)

限价商品房示范项目——中国铁建长阳国际城,今起开盘发售,共1594套房源,有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天,经过网上摇号,首批幸运者获得了购房资格。业内专家认为,该项目在政策调控的背景下入市,在明显缓解中低收入人群置业需求的同时,也将对拉低区域均价起到重要作用。

销售限价均价12500元/平方米

中国铁建·长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街(长杨路)交汇西北角,临京石高速,紧邻城铁房山线长阳站,交通便利。作为“限房价、竞地价”土地出让方式试点项目,中国铁建·长阳国际城项目从土地出让开始就备受关注。

去年5月21日,6家房企参与该宗地的竞标,经过短短6的闪电拍,即被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下,折合楼面均价为6095元/平方米。按照招标文件规定,该宗地的销售限价均价为12500元/平方米,价格上下浮动范围在600元/平方米之内,户型面积上限定为中小套型。

昨天,市住建委发布该项目的预售方案,并首次公布了此类商品房购房条件。方案要求,具备“京十五条”限购要求的家庭,均可申请购买该房,每个家庭只能购买一套。另外为防止投资投机,方案中明确提出,购买本项目的家庭自房屋交付之日起,两年内不得将该住房出租或出售。

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9011人争 1594套房源

经过不到一年的前期准备,中国铁建·长阳国际城于4月13日取得01及08地块销售证,并于昨天进行网络摇号,今天起正式开盘销售。

按照该项目购买政策,具有优先购买权的申请者将参与批客户摇号,其余申请者将参与第二批客户摇号。

批摇号的购房者必须具备以下三个条件之一:在本市首次购买住房的本市户籍家庭;持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

根据项目官方网站的公告显示,政府主管部门已对办理该项目“家园卡”的9011名申请人的购房资格进行了初审,9011名购房申请者中名下无房的7260人符合批摇号资格,而剩余的1751名申请人参与了第二批摇号。

据了解,该项目从今天起至20日进行开盘选房,因客户较多,前三天每天安排600组客户到场选房。

市场分析:中低价项目 需求强劲

在住宅市场整体成交量下滑的背景下,该项目却迎来了众多购房者的青睐。北京中原三级市场研究总监张大伟认为,数倍于房源供应量的购房群体可以看出目前市场对中低价项目的需求依然比较强劲。

相比目前区域内均价15000-18000元/平方米,该项目限售价均价仅为12500元/平方米,下降幅度达30%,一套90平米的房子均价或直接下调40万。同时,该项目供应套数比较多,将明显缓解中低收入人群的置业需求。

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国务院部署房价调控 保障房商品房避免“顾此失彼” 

昨日召开的国务院常务会议分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。会议强调,要巩固和扩大房地产市场调控成效。

会议指出,今年以来,经济开局良好,但当前国内外环境仍然极为复杂。从国际看,通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体,世界经济目前又出现了一些新的变数。从国内看,物价上涨比较快、通胀预期增强,房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨,宏观调控仍然面临较大压力。

当前,货币政策、物价维稳、楼市调控等工作仍是重点。其中,保持物价总水平基本稳定,是今年宏观调控的首要任务,也是最为紧迫的任务。要从控制货币、发展生产、保障供应、搞活流通、加强监管等方面入手,采取多种措施综合应对国际国内物价上涨压力,把物价涨幅控制在可承受的限度内。

当前,社会各方面十分关注房地产价格走势。这是涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。中央加强房地产调控的目标是明确的,决心是坚定的。对于房地产市场调控,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设,保障性住房和商品住房统筹兼顾,避免顾此失彼。

会议还强调,要深入开展食品药品安全专项整治,坚决依法查处各种危害人民生命和健康的违法犯罪行为。

【经济工作重点】

1 切实实施好稳健的货币政策。

2 千方百计保持物价总水平基本稳定。

3 巩固和扩大房地产市场调控成效。

4 毫不放松地抓好农业和粮食生产。

5 促进对外贸易又好又快发展。

6 下大力气抓好节能减排。

7 积极推动发展方式转变。

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