[摘要] 在增城楼盘实行限价后，不限购的从化近期也将推出限价措施。昨日，在广州市房地产协会举办的从化楼市发展论坛上，从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明表示，从化近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知，会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标。
考虑对别墅洋房实行不同房价控制目标
（来源：广州日报）在增城楼盘实行限价后，不限购的从化近期也将推出限价措施。昨日，在广州市房地产协会举办的从化楼市发展论坛上，从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明表示，从化近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知，会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标。
从化考虑分类控制房价
据了解，作为没有纳入广州限购范围的从化，今年以来房价一直在上升。今年1月，从化一手住宅网签均价6651元/平方米，但到了2月已经涨至7798元/平方米，3月更是升上到8116元/平方米，近两个月房价涨幅就达22%。
从化去年网签均价约是6828元/平方米，根据3月31日出台的从化房价控制目标，从化今年房价均价控制预期约低于7579元/平方米。而今年季度从化一手住宅网签均价已经达到7309元/平方米，距离7579元/平方米的限价仅相差270元/平方米。
邹金明表示，今年1月至4月13日，从化一手住宅成交1998套，差不多是去年成交量的一半。他分析，广州限购后，的确有部分广州投资者来到从化置业。从化房价控制目标如何实现？邹金明表示，将会有两方面措施：一是增加中小型住宅的供应，在土地出让方面，要求建设的中小户型占比不低于70%；二是加大安居工程建设，2011年，从化将筹建保障性住房1000套，其中包括500套公租房和500套回迁房。
不过，与增城不同住房类别实行同一房价控制目标不同的是，邹金明在会上表示，从化的房价控制目标会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标，比如对别墅、洋房实行不同的房价控制目标。“已经在小范围内讨论，近期将会出台一个控制目标房价具体操作的通知。”
有楼盘突然决定开盘
从化出台房价控制目标后，尽管暂未推出限价政策，但实际上对于申请预售的开发商报价还是有限制的。有从化开发商透露，近期有部分楼盘申报预售，但因为申报的价格比去年高了不少，预售证一直没有批下来。
而在从化出台房价控制目标后，获得预售证的楼盘莱茵水岸，其申报的均价为7000元/平方米，比周边楼盘价格都低上不少。据悉，该盘去年8月推出了一批洋房，带装修均价6500元/平方米，如今再推出新货，申报均价为7000元/平方米，仍带1000元/平方米装修。而其周边的楼盘洋房价格都基本为“8”字头，如逸泉山庄的洋房现在售价为8400元/平方米。
莱茵水岸申报价格低很可能是其成为拿到预售证的楼盘的重要原因。开发商原打算今天开放样板房，但昨日下午5时突然决定今天正式开卖。开发商有关负责人表示，楼盘定价之所以低于市场价，是为了响应政府限价的号召。该盘一位人士表示，考虑到去年卖的产品是带装修的，如果今年卖不带装修的产品，也是变相涨价，所以保留了带装修交楼标准。他还认为，凭借7000元/平方米的价格，就算不带装修，在从化也是非常有竞争力的。
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