[摘要] 北京市政府在全国涨声一片的情况下，首提房价控制目标“稳中有降”以来，楼市供需双方的心态均产生了明显的变化，使得成交持续低迷，部分楼盘开始打折降价，新盘上市也在调低价格预期，促使开盘均价出现了结构性的下降。
北京市政府在涨声一片的情况下，首提房价控制目标“稳中有降”以来，楼市供需双方的心态均产生了明显的变化，使得成交持续低迷，部分楼盘开始打折降价，新盘上市也在调低价格预期，促使开盘均价出现了结构性的下降。二手房方面，则出现量降价滞的局面。不过，不论是新房还是二手房，均出现部分郊区项目降价的现象。
新房：成交量比去年同期降63.9%
据北京市交易管理网的数据统计显示，在发布调控目标后三周时间里，北京共成交3801套商品住宅、成交面积36.7万平米，相比调控目标发布前楼市成交量基本相当，其中成交套数微涨1.1%，成交面积下降了7.2%。而与去年同期相比，则有大幅下降，成交套数重挫63.9%，成交面积更下跌了70%。
亚豪机构副总经理高姗分析，北京发布的房价“稳中有降”的调控目标，这不仅给予了开发商明确的信号，同时也坚定了购房人的观望心态，使得近期成交量持续保持低位。在购房存在贬值可能性下，改善性购房客群因基本居住需求已经得到满足，可能会暂时搁置购房意愿，导致近期楼市购房主体更加趋向于刚性自住需求，这也是调控目标公布后，商品住宅成交的单套户型面积由105.1平米降至96.4平米的重要原因。自住需求因为受资金瓶颈制约，只能通过减小购房面积的方式实现住房要求，在自住需求占主体的市场环境下，单套成交面积因此缩减。
开盘均价环比降15.7%
楼市主流购房需求发生转变，在资金压力之下，开发商开始更多地推出符合刚性需求的产品，令近期开盘项目以位于五环以外的中低端楼盘为主。据亚豪机构统计显示，北京调控目标发布前，单价2.5万以上楼盘占据楼市供应主力，占到了总供应量的76%，整体开盘均价一举被拉高。而调控目标发布至今的三周时间里，共有10个项目开盘，其中半数项目的开盘价格低于2.5万元，累计供应2704套中低价位商品住宅，占总量的81.9%，开盘均价环比下降了15.7%。
对此，高姗分析，目前楼市成交清淡，想赢得购房人认同，就必须迎合当前的主流需求，因此近期开盘项目以面积适中、价格适中的中低端楼盘为主，同时，这些楼盘定价更加理性。以往每期开盘必涨、涨幅必超千元的现象有所减少，更多的项目开盘价格停涨，个别项目的开盘价开始松动，出现单价500-1000元的小幅回调。这些迹象表明坚挺的房价正在松动，降价楼盘在区域内将形成价格洼地，吸引购房需求向个别项目集中，不降价的项目，将很难再继续扛价。
部分郊区项目价格松动
虽然少数中高端项目因为位置、品质等原因依然受到市场青睐，但是目前来看楼市整体签约量依然低迷，这也使得部分郊区项目价格开始松动。
比如位于通州的京洲世家，1月份售价为22000元/平米，目前起价14300/平米，均价16000/平米，降价幅度达到6000元/平米。同样是位于通州的月亮河御泉公馆，推10套特价房每平米降价3000元。位于昌平的润枫·欣尚，2月均价18000元/平米，目前均价16000元/平米。
北京中原统计目前在售的项目降价盘点：4月共有近百个楼盘有明显的折扣。根据实际情况来看，主要分为三类：一是：因为调控政策而出现明显降价的项目目前依然有限，主要项目集中在通州等少数区域。二是：常规折扣，这些项目的折扣主要为销售策略，长期推出，目前这类项目占到打折楼盘总数的9成。三：老项目后期，节省宣传费用，加快清盘速度，占到市场的5-10%。
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