[摘要] 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
（新闻来源：大众日报）规定商品房销售实行“一套一标价”,意在防止漫天要价,此举对房价过快上涨有一定的遏制作用,但是“标价”并非等于合理,等于不涨价。
现实中,出售商品房价格都是由售房者自行决定,购买的人多,价格就高,其中不少开发商是边卖边涨。也有一些开发商一开始标价就高,甚至是天价,但并不是一个价到底,因购买量而变,买的人少,就采取打折或者其他的方式促销。相对来说,开始定价高、后打折者更有吸引力。如果是实行一套一标价,由开发商自行定,可以肯定,多数开发商会就高不就低。由此可见,即使采取一套一标价,也不一定能稳定房价。
商品房的利润究竟有多少?有的说是30%,有的说是100%,还有的说得更多。不少地方早也有规定,房地产开发销售信息需公示,可是从一些公示的价格信息看,让人不知所以然,如:某市55个公示成本均价的楼盘中,有14个楼盘的住房成交均价低于平均成本,弄出房产商亏本出售的笑话。另外,同在一个城市,各楼盘公布的税费成本和建筑安装成本差距均较大,能相差近8倍。如果任由房地产商自行报价,必然是模糊不清,相差天远。
“一套一标价”不在于公布“价”,而在于准,当然不可能很准,但最起码不能太离谱,那么价格怎么来定?商品房属于商品类,又不是一般的商品,所以,既不能坐视不管,听之任之,又不能管得太死,只能是从各方面加强监管。其中,最重要的是对商品房进行摸底,其中地价是多少,所缴纳的税费是多少,从开发到出售所花的成本是多少,利润应该是多少,允许利润应该是多大,都得考虑。既要让开发商有利可图,又不能与当地购买力太相违,只有解决了这个源头,商品房价格才不会偏离。
商品房实行明码标价,不仅是“明”,更在于“标”,备案价格基数是关键,没有实打实的基数,即使再硬性规定此后不能涨,也难防出台价先涨,早涨。因而,“标价”如何来定,怎么来定,是个问题。
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