[摘要] 国家发改委近日曝光十多家房企没有全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。笔者认为，光靠“罚”还不够，还应从源头来解决一房一价执行难的问题。
罚款能解决一房一价执行难吗
（来源：证券日报）国家发改委近日曝光十多家房企没有全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。笔者认为，光靠“罚”还不够，还应从源头来解决一房一价执行难的问题。
经过了近四十天的准备，管理层直接出手参与房价的控制，“一房一价”的亮相率依然不高，在这较低的亮相率之中，还有部分浑水摸鱼者——标高价打折出售。商品房明码标价的措施刚刚起步，就被贴上了“执行不到位”的标签，“落实”成为政策执行的关键。
所谓的落实，含义有二，其一是形式上的落实，也就是在各楼盘销售处的价格公示；其二则是指实质内容的落实，也就是对开发商坐地涨价、虚高标价的纠正。
本应在“五一”期间高调现形的商品房明码标价，却和人们玩起了“躲猫猫”。公示了房价的楼盘少之又少，售楼处以各种理由搪塞推脱，“一房一价”以“哑火”亮相。
新规在新房中执行尚且举步维艰，在二手房市场，“一房一价”更是难以成行。从表面来看，每套房产归属不同的业主，在挂牌之时自然是“一房一价”，可市场的波动对业主的影响十分大，业主会随时更改报价、甚至临时取消挂牌，而新政的约束范围还尚未触及到同样庞大的二手房市场。
如同简单的数字游戏，“高价申报，打折卖房”几乎成为房地产行业的共识，这一招，在“一房一价”之下，更是大显身手。
“房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中”，任志强在其微博上指出，“开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事”。
以苏州为例，在售的15个热点楼盘，申报价格与公示价格差距在2000元/平方米以下的只有3个，6个楼盘价格差在5000元/平方米以上。不过，最离谱当属海尚壹品，其房源公示信息显示，35号楼106房源公示价格14400元/平方米，优惠后单价为13800元/平方米，而在交易管理系统里，该套房源申报价格为25000元/平方米，这一高一低间的差距竟达11200元/平方米。开发商把“高报低开”这一游戏规则诠释地淋漓尽致。
针对“一房一价”落实难的问题，国家发改委价格监督检查司日前表示，一旦发现开发商、二手房中介没有按照“一房一价”、明码标价的规定执行，市民可以向价格主管部门进行投诉，也可以拨打12358价格举报电话，相关部门将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。
与其事情发生后才去处罚，不如采取一些事前防范的措施，让开发商在执行调控政策时不再打折，不仅是该申报就申报、该公示就公示，更要防范“阳奉阴违”式的高报低开。
一房一价执行艰难 楼市调控抗药性越来越强
国家发展改革委5日曝光十余家房企未全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。专家认为，如果罚得太轻，对违规者来说影响不大，今后依然会我行我素。另外光靠“罚”还不够，应多部门联动从源头来解决一房一价执行难的问题。
国家发展改革委日前要求，从5月1日起商品房销售实行一房一价，但通过对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行调查和检查后发现，包括北京中海豪景房地产开发有限公司、北京中信房地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、中铁房地产集团、中化方兴置业(北京)有限公司、北京市城市开发集团有限责任公司(该公司隶属首开股份)在内的十余家房企并未全面执行。国家发展改革委称将予以处罚，并持续跟踪相关企业整改情况。
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