[摘要] 对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源？
（新闻来源：桂龙新闻网）对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源？业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘；同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。
诀窍1
抓住促销时机适时出手
其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对于购房者来说已是一种实惠。
5月是一个销售旺季，各楼盘的竞争也会因此而加大，为了吸引购房者，开发商自然会有更大力度的优惠活动推出。因此，对于置业需求迫切的刚需购房者来说，这无疑是一个置业良机。购房者不妨看准时机适时出手，在寻找到适合自己房源的同时，还能享受优惠。
诀窍2
注重地段潜力 考量城市规划
如果一个楼盘所在地现在仍是近郊，项目周围尚在开发，当前居住氛围并不浓厚，那么这个楼盘是不是就不值得考虑呢？业内人士认为，购房者在置业时，可将眼光放得长远一些。埌东片区楼市的发展，就用事实解读了“价值潜力”一词。
“地段、地段，还是地段”的置业观点固然没有错，地段是最能给物业带来潜力的条件之一。但在置业过程中也不要忘记看规划，不要忘记跟随城市的发展步伐走。同时，物业周边的基本配套设施，交通的便捷程度，轻轨站点是否经过，都将为楼盘起到推波助澜的重要作用。此外，小区物业服务、社区环境也都是房屋的评判标准。了解发展商品牌以及曾开发过的楼盘，这个楼盘由哪家公司来承接物业服务，在置业过程中也是值得掂量的。
诀窍3
置业成本也要精打细算
有人说，购房如同恋爱，若想修成正果，不仅要求买卖双方有“眼缘”，更强调了“门当户对”。成功的恋爱，讲究男女双方的社会地位和经济情况相当。在购房的这场“恋爱”中，这一点也尤其重要：你要掂量自己的经济能力，配对“门当户对”的楼盘。
业内认为，当家庭的月收入只有5000元左右时，就不要好高骛远购买每平方米过万元的豪宅，而要根据家庭的实际收入水平，选择适合自己的房源。
如果需要在南宁的热门区域置业，楼盘的销售单价一般都会比较高，购房者可适当考虑总价较低的小户型房源。同时，区域内总价较低的二手房源也值得考虑。
在购房成本的考量上，准备贷款按揭的买家，除了准备充足的首付款，还要考虑到契税、公共维修基金等费用，买二手房的买家也要考虑到中介费和其他的税费。此外，在按揭贷款上，也要充分考量贷款年限、利率、贷款方式等问题。贷款年限拖得越长，利息总额越高，但是每个月的月供款会少一些。另外，到底采用哪种贷款方式也要根据家庭实际情况考虑，等额本息、等额本金的贷款方式，哪种更适合自己在置业前应该先了解清楚。
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（新闻来源：广州日报）在国家楼市调控下，房屋成交明显减少。但依然有不少买家入市。记者通过调查发现，购买二手房，如果直接去有“直客式”服务的银行办理按揭，费用比中介或按揭公司少了很多，98万元的放贷差距近万元。而即使选择按揭公司，也要货比三家。
方式一：银行“直客式”服务按揭费用低
邓先生在天河公园附近，买了一套113平方米的三房，总价为140万元，按照三成首付计算，邓先生需从银行贷款98万元。由于通过二手楼中介进行买卖，邓先生付出了11000元的按揭办理费用。
记者最近打听也发现，目前在广州市场上不同的按揭公司办理按揭手续，费用相差很大。直接去银行办理按揭贷款，费用会少很多。如果按照邓先生的贷款额度，费用差别接近万元。
目前，广州多数按揭公司的代办费用市场报价均为贷款金额的1.2%。亿达按揭工作人员表示，如是商业贷款，代理费为贷款总额的1.3%。这也意味着邓先生这98万元的按揭贷款需给按揭公司缴纳12740元的代理费用。
不过，如果选择“直客式”服务，费用要省很多。工商银行荔湾某支行的工作人员表示，该行办“直客式”按揭，手续费用相对较低。“100万左右的贷款，全包服务的话，可能就在3000元到5000元之间。”邓先生98万元的贷款，如通过工行的直接贷款按3000元计算，比通过按揭公司办理费用相差9740元。
假“直客式”费用不低
业内人士透露，广州目前多数银行并不是真正的“直客式”，依然把按揭业务转给按揭公司。多数购房者还得通过按揭公司办贷款业务，费用也低不到哪里去。
记者在咨询建行越秀区某支行时，该行工作人员直接告诉我另一个“同事”的电话，记者打过去，是另一家按揭公司的工作人员电话，对记者报价为贷款额的1.2%，和市面上按揭公司费用相当。
提醒
方式二：经中介找按揭公司费用最贵
记者调查也发现，即使同一家按揭公司，不同渠道，其费用差别也比较大。如果，通过中介推荐，费用更贵不少。
不同的按揭公司收费标准不一样。据竞宇按揭网站提供的费用标准，普通的商贷代理费为贷款的1.2%，收2500元。邓先生98万元的银行贷款，如通过竞宇按揭，代理费为11760元。而诚赛按揭公司则表示，客户在该公司办理普通商用贷款，费用只有贷款总额的0.8%。相对于前两者，要节省三成多的费用。
地产中介赚按揭差价
一家按揭公司业务人员私下对记者透露，如果客户自己来贷款，费用要低，如通过地产中介来做，费用就高了。贷款100万元左右，该工作人员直接给出一口价，“按0.6%收。”他还表示，0.6%是他们平常报给房产中介的，而房产中介给客户报价1.2%，或更高。同为亿达按揭公司，按揭公司的报价为1.3%，而房产中介给记者的是1.4%~1.5%之间。
中介费和按揭费是两码事
问：胡小姐打算在海珠区某小区购买一套50平方米左右的单身公寓。在中介公司估算相关费用后，胡小姐纳闷，中介公司已经收取了，为何还要收取贷款费用。
答：实际上中介费用和贷款费用是两码事。广州市场上，房地产中介多数会按3%的比例收取购房者“”。但在办理贷款按揭的时候，房价中介大多是依托自己或第三方按揭公司。这些按揭公司在办理贷款服务时，需收取“代理费”。购房者还要给按揭公司贷款额度的0.6%到1.4%之间不等的代理费。
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