[摘要] 上周，本报独家报道了广州“限外”购房政策收紧：省内非广州户籍家庭如果没有户籍所在地住房套数证明，不能享受首套房契税优惠，但省外家庭却无此要求的消息。报道刊出后引起广泛关注，昨日有市民报料称，地税部门已经作出调整，现在对省外家庭也“一视同仁”了。
（来源：新快报）上周，本报报道了广州“限外”购房政策收紧：省内非广州户籍家庭如果没有户籍所在地住房套数证明，不能享受首套房契税优惠，但省外家庭却无此要求的消息。报道刊出后引起广泛关注，昨日有市民报料称，地税部门已经作出调整，现在对省外家庭也“一视同仁”了。记者随即到市房地产交易登记中心以及海珠区、白云区、天河区、荔湾区各交易登记所现场求证，发现省外家庭在穗购房也需出示户籍所在地住房套数证明，才能享受首套房的契税优惠。
十区中仅萝岗不需提供
广州某大型按揭公司有关人士表示，《新快报》报道刊出后，广州市地税部门就开始要求省外家庭同样要提供户籍所在地套数证明，才能享受首套房契税优惠。“现在广州市十区中除了萝岗区，其他区都要求省外家庭也需要回乡办证明，才能获得首套房的契税优惠。”这也就是说，省外家庭在广州购首套90平方米以下的住宅，必须回户籍所在地办住房套数证明证明家乡没有住房，才能获得房价1%的契税优惠；如果购买首套90平方米以上的住宅，办证明后才能获得房价1.5%的契税优惠；否则，即使在广州购买的是自住房，也只能按房价3%缴契税。
昨日，记者特意到市房地产交易登记中心以及海珠区、白云区、天河区、荔湾区房地产交易登记所现场咨询，征收契税的工作人员均表示，无论是省内还是省外的非广州户籍家庭，要享受首套房契税优惠的，都必须回户籍所在地出具住房套数证明。
不会轻易只要《保证书》
上周本报报道刊出后，有媒体报道称地税人士表示，如果一些小县城镇不具备条件而不能提供证明的，纳税人也可以签署《住房书面诚信保证书》，承诺购买的是家庭住房，享受契税优惠。
不过，记者昨日到上述交易登记中心和交易登记所以买家身份咨询时却发现，即使户籍是小县城的也要求出具住房套数证明。记者以买家身份咨询：“我是揭阳市东山区磐东镇乔南村的，村里面没有办住房套数证明的部门。这样是不是写一个《保证书》就可以了？”天河区征收契税窗口工作人员说：“村里面办不了就到上一级政府部门办。”海珠区的工作人员也说：“实在不行到揭阳市办，我们都收到过揭阳市的住房套数证明，肯定能办的。”市交易登记中心和其他几个区交易登记所里面的征收契税工作人员的说法也一样，要求买家往上一级地方政府部门办理。“如果市一级查不到村里的情况不愿意办呢？”对此，契税窗口的工作人员回答不可能办不到，而没有表示可以以《住房书面诚信保证书》来代替户籍所在地的住房套数证明。
不过记者在市房地产交易登记中心的契税征收窗口拿到一份《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，当中明确，“征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证”。也就是说，政策是允许部分不具备查询条件的家庭签署《住房书面诚信保证书》而不需要提供户籍所在地住房套数证明，但显然征收窗口的工作人员还是以户籍所在地住房套数证明作为外地购房家庭享受首套房契税优惠的依据。
重要提醒
提前办好的套数证明无效
在天河区房地产交易登记所，一位前来缴税的市民抱怨，前几个月就办好的家乡住房套数证明办证时却不作数，要重新回家乡办理。对此，工作人员表示，办理户籍所在地住房套数证明是有一定程序的。买家首先办理交易过户，然后填写《住房书面诚信保证书》，契税窗口才会出具一个证明，让买家凭证明回户籍所在地办住房套数证明。这意味着住房套数证明并不能提前办好，只能是已经买了房办理交易过户后才能办。
有按揭公司相关人士告诉记者，有个别区对于户籍所在地住房套数证明的办理时间要求会相对松一些，一般交易过户前一个月内都是允许的，但太早办好的证明就不能作数了。也就是说，以后外地人在广州买房，办理交易过户拿房产证，如果想要获得首套房契税优惠的，就得在办理过程中回乡办证明，不能像以前那样一天内办好交易过户和交税。
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