[摘要] 房子是每个家庭都必备的，而高额的房价却让不少普通家庭都望而却步！在房地产行业的“老法师”们中，一直流传着这样一句话：“金九银十红五月”，顾名思义，每年的五月、九月和十月都是红红火火的购房置业黄金季。不过，在限购令的“紧箍咒”下，五月至今珠海楼市却还未出现以往交易活跃的红火迹象。
（来源：珠海新闻网）记者昨日获悉，金湾一季度各项经济指标全线飘红，多项增幅达到两位数，房地产业表现最为抢眼，增加值同比增长303.1%，成为该季度对G DP增长贡献的“领军行业”。业界人士认为，市区房价的不断飙升以及去年西部地区纳入特区和政府启动西部中心城区开发等利好因素是拉动金湾房地产激增的重要原因。
房地产业贡献
据统计，今年一季度，金湾共完成地区生产总值(G D P)25.89亿元，同比增长10.1%。其中，房地产业增加值同比增长303.1%，是对G D P增长贡献的行业；实现规模以上工业总产值75.4亿元，同比增长15.7%；金属加工、石油化工、家电电器和生物医药等支柱产业持续稳步增长。
一季度，完成固定资产投资9.82亿元，增长6.8%。其中，房地产投资1.83亿元，同比增长183.2%。利用内资注册资本1.09亿元，同比增长20.6%。完成财政一般预算收入2.43亿元，同比增长38%。
买房人半数为外来客
记者近日了解到，今年一季度，金湾区商品房销售均价达到5948元/平方米，以同比51.16%的增长幅度成为香洲主城区、斗门区三大区中增长幅度、最明显的区域。同时，在新建商品房成交量统计方面，金湾区的表现更为抢眼，在香洲主城区明显下降、斗门区基本持平的情况下，金湾区的数据出现了接近一倍的增长幅度。
“金湾区几个主要楼盘的成交都不错。”珠海天泽房地产房顾问有限公司副总经理告诉记者，今年元旦期间，时代山湖海推出二期200多套单位，当天就基本售罄。同样，旗景中央园、樱雪和园等项目在一季度的销售情况都不错。
时代地产的负责人告诉记者，从他们最近几次的开盘来看，区域外的客户越来越多。“珠海以外是50%吧，西区和珠海市区的客户分别是20%与30%，但是西区的客户正在逐渐减少。”该负责人告诉记者，随着万科、保利、新世纪等品牌房地产公司都进入西区开发，越来越多的区域外围客户都开始关注这个市场。
预计房价将继续涨
“我感觉今年前几个月金湾区的推货量并不算太多。”时代山湖海项目的负责人告诉记者，与其他几个区相比，金湾区的推货量还没有完全释放出来。
业界同时预计，金湾此轮房地产业增长的势头仍将持续。今年4至5月份，西区多个楼盘相继开售，销售依然火爆，而知名房地产企业保利地产在金湾也是珠海的地产项目也于今年4月正式奠基建设。该项目位于金湾西湖片区，总面积为10.99万平方米，是保利地产于2010年11月16日以楼面地价2500元/平方米的报价，成为当时珠海西部地区的新“地王”，预计于今年第四季度开售，业界预估其售价将突破9000元/平米。
针对西区房市在国家严厉楼市调控政策下依然“亢奋”的原因，一位房地产开发商表示，西区楼市属于厚积薄发型，过去受制于人口、经济、基础配套等制约，但近年来，随着市区房价不断飙升并于去年破万，西区房地产的价格优势日益凸显，特别是去年珠海特区向西区扩容以及西部中心城区开发的启动和不断完善的交通网络和城市配套，给西区房地产市场不断注入了兴奋剂。
据记者了解，今年一季度，金湾区商品房销售均价达到5948元/平方米，而2010年一季度金湾区的商品房销售均价为3935元/平方米。一地产代理公司的负责人告诉记者，因为金湾区楼市的基数低，所以经过特区扩容等系列利好的推动，金湾楼市在短时间内得到了快速的发展。“从去年下半年开始西区的地王基本上都是在金湾出现，所以金湾的楼市想不热都难。”
在采访中，也有开发商向记者表示，以前金湾区的楼盘大部分都是毛坯销售，而现在时代山湖海、中珠上郡等部分楼盘都是带精装修销售，所以这也是带动西区楼价上涨的主要原因。
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