[摘要] 6月，纯新盘在京放量。亚豪机构监测，北京计划入市的项目达到39个，纯新项目占比四成，创新高。而纯新盘整体报价19913元/平米，相对走低。业内人士表示，二季度房企资金进入预警区间，房企高成本自筹资金，不如低开快销，回笼资金。
（来源：新京报）6月，纯新盘在京放量。亚豪机构监测，北京计划入市的项目达到39个，纯新项目占比四成，创新高。而纯新盘整体报价19913元/平米，相对走低。业内人士表示，二季度房企资金进入预警区间，房企高成本自筹资金，不如低开快销，回笼资金。
16个纯新盘项目亮相
纯新盘同义词为新建商品住宅，是纳入今年“房价调控目标”范围的重点监测领域。从6月纯新盘的报价来看，价格水平走低。
亚豪机构监测显示，6月计划入市的共39个项目中，有22个给出了报价，整体开盘均价为20490元/平米，这一价格相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平米，低于6月20490元/平米的平均报价水平。
记者从一些纯新盘开发商处了解到，由于调控下执行“一房一价”政策，房价申报要考虑获批准放行的可能性，定价更多参考周边项目，涨幅大或者高报价都会被严卡。
房企资金进入预警区间
第三轮调控后，业内有房价将再现拐点的言论，记者采访的多位业内人士都把拐点可能出现的时间节点指向6月以后，并表示价格松动也多出现在纯新盘项目。
亚豪机构副总经理高姗称，6月开盘项目均价水平的进一步回落，特别是纯新盘普遍低开，说明开发商资金压力正在不断加大。目前，低成本融资渠道阻塞，开发商多寻求成本更高的融资途径，但是如果成本的增加无法通过利润提升来填平，不如选择适当调低价格，加快周转率的方式。
房企存货逼近万亿楼盘渐降价专家预测将跌一半
尽管国家统计局日前公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，仍然有80%的城市房价在上涨。不过上市房企的一季报却泄露天机———一季度总值接近万亿的房企存货与25.7个月的去库存周期，均接近历史高位，显示楼市调控已开始发挥威力。
去库存压力堪比2008年
2008年4季度，受金融危机影响国内房地产市场需求迅速萎缩，整个房地产行业存货积压严重，去库存压力高企，如今受“史上最严房地产调控”影响，这样的去库存压力再次降临。
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