[摘要] 有分析认为，房价40%以上是土地出让金，因此地价拉动房价上涨，直指"土地财政"，"卖地"是元凶众说纷纭。全国楼市近期成交量相对来说都有所下跌，珠海也一样，但房价并没有出现大家想象的下行，因为市场上仍然有很大一部分刚需的消费群体，也许刚需就是房价的重要支撑。珠海西区和中山坦洲一直以来都是珠海刚需们关注
自去年一系列严厉的调控政策推出后，房市冷冷暖暖，但总体上量跌价不跌，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变。高压政策下，房价依然高位运行，难以松动。国家统计局数据统计显示，今年4月份70个城市月度房价环比整体涨幅仍达0.31%。越来越高的房价就像一把双刃剑，一次又一次地刺痛着人们的神经，社会反响十分强烈，房市调控压力也在逐步增大。问题是在这样调控的大背景下，房价却仍然持续上涨，究竟原因何在？
有分析认为，房价40%以上是土地出让金，因此地价拉动房价上涨，直指"土地财政"，"卖地"是元凶众说纷纭。楼市近期成交量相对来说都有所下跌，珠海也一样，但房价并没有出现大家想象的下行，因为市场上仍然有很大一部分刚需的消费群体，也许刚需就是房价的重要支撑。珠海西区和中山坦洲一直以来都是珠海刚需们关注的焦点，本期小编就这两块区域做个简单的分析。
珠海主城区的房价让一般工薪阶层望楼兴叹，急迫的刚需一族只能把希望转向房价相对便宜的珠海西区和中山坦洲。是选择珠海的西区，还是选择离珠海更近的中山坦洲，这是个难题！西区相对坦洲优势在于教育，医疗都能有保障，坦洲则在地理上更接近市区，目前配套也相对成熟一些。
近年来，珠中江在一体化方面动作频频，目前坦洲、三乡已经实现社保互通、公交优惠卡互通、异地公积金贷款等。在远期交通上，《珠海市轨道交通线网规划》中还提出建设由珠海市政府西行，经明珠进入中山坦洲，从灯笼沙至白藤湖，最后富山的轨道交通。
PK1 ：珠海西区orR中山坦洲
赵先生一家目前每月纯收入5000元，如果要买在西区或中山，同样面积的房子总价只需60多万元，月供在3000元左右，赵先生可以轻松搞定。
尽管如此，赵先生却还是坚持要买在珠海西区。他认为，尽管坦洲、三乡与市区距离很近，生活配套也不差，但将来孩子上学还是要回珠海，与其将来再换到珠海，不如现在“咬咬牙一次到位算了”。
不过，准备在三乡买房的胡小姐却认为，孩子上学的问题大可不必过早担心，毕竟对很多首次置业的年轻人来说，距离孩子上小学至少还有七八年。而且相对于市区，中山或西区楼市的空间更大，未来将首套房卖掉就可以轻轻松松地在市区置业。
PK2：一次到位or轻松过渡
对于赵先生来说，另一个是否“一次到位”是买三房还是买两房的问题。赵先生说，以自己的经济能力，现在在市区买一套100万元左右的三房确实压力太大，而如果要一套70至80万元之间的两房则相对轻松，等将来收入增长了再换一套大房子。相比之下，自己更倾向于后者。
但赵先生的想法却遭到结婚不久的妻子坚决反对。妻子的理由是，珠海房价很有可能继续上涨，收入水平能否跟上却难以确定，几年后两房卖了换三房，“可能连首付都不够”。与其这样，不如现在就狠下心来个“一步到位”。
这期小编给大家罗列西区和坦洲在售的好房子，供大家参考参考。
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