[摘要] 4月份以来各城市库存去化月数，已接近或超过2010年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不如人意，同时开发投资数据还维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。
（来源：新华网）
据北京房地产交易管理网显示，截至5月24日，通州商品房库存已 过两万套。数据显示，通州最近1年来商品房预售项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，签约套数仅为3090套，签约率不到3成。其中有10个项目的签约率不足1成。
而此前的2009年至2010年间，通州区曾是北京房价飙升最快区域，从均价8000多元/平方米到25000元/平方米，通州房价用一年多时间涨了3倍。曾几何时，通州新城规划被开发商热捧为“超越浦东、接近迪拜”。而如今，“涨价明星”有可能成为降价带头羊。据本报记者了解，通州区部分楼盘已难以承受重压，有降价打算。
与此同时，包括期房和现房在内的北京全市商品房库存，也悄然爬上了10万套关口。这是继今年1月18日后，4个月来首次突破10万套。
不仅仅是北京，采访中本报了解到，各个城市库存量均在爬升。尽管还没有到达2008年的峰值，但业内资深人士认为，按照目前增长趋势，一线城市库存量今年完全有可能实现甚至超越历史高峰。
采访中常年跟踪房产市场的长城证券分析师刘昆等人预言，楼市去库存时代已经到来。
无可回避的库存压力
令SOHO中国董事长潘石屹记忆犹新的是，2010年上半年，他曾接到建委相关人士的电话。那时北京市可售住宅存量不足5万套，其中能销售的只有3万套，而按照往常非调控年份，北京每年要消化16-17万套的住宅，这意味着当时的库存3个月就能消化完。
所以，电话另一端，建委负责人非常着急，希望能找到迅速增加供应的办法。后来人们可看到，调控不能说不严厉的2010年，北京房价仍旧大幅上涨。
对于当前北京10万套的库存量，潘石屹认为，约相当于7至8个月的消化量，不会对市场产生实质影响。
一个数据是，2008年，北京市商品房库存曾一度超过14万套。但他并没有否认库存量正在持续增加的趋势。
库存量的增加，给市场带来了巨大压力。
“在政策高强度、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。”刘判断。
中金公司也提出了相似观点。
中金不久前披露的专门报告认为，4月份以来各城市库存去化月数，已接近或超过2010年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不如人意，同时开发投资数据还维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。
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