[摘要] 调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。
调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。
楼市持续胶着
供求比和房企资金链是驱动开发商涨、降房价的动力。通常情况下，供求比（供应面积/销售面积）在0.8~1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。
三季度或打破僵持
当前房地产市场患上了的焦躁症：中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。
在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交。
海通证券认为，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”（限购、限价、限贷）的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。
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