[摘要] 沉寂一段时间后，上市房企们又开始在土地市场上大肆拿地了。而奇怪的是，近期出手拿地的房企多是些现金不充裕的公司，有的甚至出现“告负”的现象。
沉寂一段时间后，上市房企们又开始在土地市场上大肆拿地了。而奇怪的是，近期出手拿地的房企多是些现金不充裕的公司，有的甚至出现“告负”的现象。
据不完全数据统计，5月以来沪深两市共有19家上市公司发布了拿地公告，仅上周短短5天的时间，便有8家上市公司宣布购得地块。中珠控股、新黄浦、同济科技3家公司便在6月4日同时发布了拿地公告。中珠控股子公司盘锦弘盛房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于盘锦市一地块；新黄浦与上海佘山国家旅游度假区联合开发有限公司、上海良盛实业有限公司联合投标竞得佘山镇千新公路一号地块，地块的价格为9.35亿元；同济科技子公司上海同济房地产有限公司与同济大学建筑设计研究院共同以7.68亿元的价格竞得上海市宝山区大场镇地块。此外，名流置业、荣盛发展、首开股份、中国海诚等上市公司也纷纷公告宣布购得地块。
现金流“告负”，上市公司为何还热衷于动用巨资拿地呢？新黄浦证券部一工作人员对此回答说：“公司目前销售业绩良好，现金流不存在问题，何况公司此前发行过一批公司债。截至目前，公司没有其他的拿地计划。”记者随即又采访了几家上市公司，他们也表示公司现金流没有问题，拿地资金公司有渠道获得。
“目前房地产调控政策一直未松动，并且未来一段时间仍将持续，甚至愈发收紧，市场进入持续低迷期，土地价格有一定幅度的下跌。”上海一位不愿具名的房地产分析师认为，“这时候的土地成本相对较低，但同时面临一定的风险。万科、恒 大这样的企业，拥有较多的土地储备，他们可以减缓拿地的步伐。而对一些能获得融资并希望快速扩张的企业来说，这也许正是一个拿地的好时机。”
二三线城市土地拍卖 呈现被底价隐忧
为严防出现高价地，监管部门正在不遗余力地围堵。然而，这极有可能提升土地招拍挂“潜规则”的操作空间。
在5月30日举行的北京大学汇丰商学院房地产投资专业委员会成立大会上，国内一家著名投资集团的负责人表示，当前二三线城市操作的土地换投资项目越来越多，土地基本上以底价成交。而某些大城市的重点地块，为了防止高地价，也通过各种方式圈定甚至内定了成交价。
多位业内人士表示，监管层对于高地价的围剿消除了地王，众多地块以底价成交，促进了土地市场的理性回归。但在这背后，也出现了另外一层隐忧：在堵住高地价的同时，有可能提升土地招拍挂“潜规则”的操作空间。土地成交“被底价”，甚或造成国有土地的资产流失。
高价地戴上紧箍咒
5月26日，国土资源部下发通知再度给高价地戴上了紧箍咒，土地招拍挂溢价率超过50%需要上报的城市由105个扩展到所有的县级及以上城市。
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