[摘要] “准现房，清盘特惠！海淀清河116平稀缺三居，通透薄板、俯瞰中庭景观，最后18套。8号地铁即将开通，一旦错过、再难拥有！”近来，接到卖房中介的短信骤然增多，这就是6月3日记者收到的其中一条短信。
“准现房，清盘特惠！海淀清河116平稀缺三居，通透薄板、俯瞰中庭景观，最后18套。8号地铁即将开通，一旦错过、再难拥有！”近来，接到卖房中介的短信骤然增多，这就是6月3日记者收到的其中一条短信。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，并且投资客们也在积极抛售手中房子。“链家地产”市场研究中心日前对北京市十三个区县120余个典型区域进行了统计，其结果显示北京市大兴、管庄、回龙观等有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。
他们从自己掌握的北京的情况来分析，现在北京二手房是供大于求的状态，买房的客户量较之前减少很多，而投资客抛售房子的人却不断增多。为此，他们认为，“房价今年肯定会有所下降，并且从6月份开始到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%￣15%左右。”
中介交易遭遇滑坡
坊间传闻北京房地产中介眼下日子不好过，二手房市场交易惨淡。
6月1日下午，记者以买房者身份先后走访了回龙观地区“链家地产”、“我爱我家”以及“21世纪不动产”等房地产中介，发现这些中介基本上都没有生意，很少见到顾客来询问买房事宜，店面的工作人员都很清闲，聊天、看报等随处可见。
对此，杨川江对记者表示，从需求的角度来讲，买房人减少了。由于限购政策，总体买房客户量减少了许多，基本上只有结婚等少数刚性需求较强的人才会购买；而从供给的角度来讲，主要是手中有两三套房的投资者在抛房，担心房价下降后，投资损失增加，急于出售。
“链家地产”一位工作人员的话也证实了这一现象。该工作人员告诉记者，以前一套房子一般至少有10多位买主去看房，现在只有2￣3个人，为此一些投资性业主心里出现了一定程度上的恐慌，均选择纷纷降价出售。另外，成交价往往比在房地产中介登记的价格略低，因为卖主在成交时愿意将价格再次下调一点，这是之前少有的现象。
二手房不仅仅价格出现了松动，而且5月一线城市的二手房成交量仍在底部徘徊。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年5月北京二手房交易量仅为8067套，为28个月以来的历史新低。
房价将下降10%-15%
“从6月份开始到第三季度，房价会有所下降。”胡景晖坦率地对记者表示。
他认为，此次下降的幅度不会像2008年金融危机时那么大，其下降幅度可能达到10%￣15%左右，这是与去年整个涨幅相比所得。去年9月，房价处于大幅上涨趋势，“9？29”楼市新政后涨幅有所缓和，但今年1、2月份又出现翘尾因素。因此，房价如果下跌，应该会回到去年新政前的状态。
工商联房地产商会会长聂梅生也预计，今年的房价将下降10%。其判断依据是今年的政策环境和2010年不一样，2010年延续了适度宽松的货币政策，而今年货币政策则转为稳健。同时，投机性购房需求的比例下降，会使整个房地产交易量下降7%。
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