[摘要] 欲扬又止,活力5月刚来临，央行即宣布再度上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，CPI也不甘示弱地紧跟上涨3.4%。日益严厉的国家金融调控政策导致市场资金的流动更显紧张。1-4月全市商品房销售面积同比下降，5月头房展稍微拉升销售后下半月成交又迅速回归平静，市场上持币观望的态度依然占主流。
欲扬又止,活力5月刚来临，央行即宣布再度上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，CPI 也不甘示弱地紧跟上涨3.4%。日益严厉的国家金融调控政策导致市场资金的流动更显紧张。1-4月全市商品房销售面积同比下降，5月头房展稍微拉升销售后下半月成交又迅速回归平静，市场上持币观望的态度依然占主流。
国务院出台的市场调控措施已在一二线城市取得初步成效，下一步方向与目标是"三基本、两协调、一严控"以巩固效果。6月1日起新实施的商品房明码标价有助于购房者更透明地了解行情，预计近期出台新调控政策出台的可能性较小，政府对房地产市场的调控可能集中于强调执行力。
就珠海本地市场而言，本月供应面积环比下降，成交地块多以商住用地为主。金湾和斗门分别出现该地地王，除反映西区土地拍卖竞争愈演愈烈以外，更表明西区房价将会随势而涨。但西区如何吸引目标客户如何突破供应大但客源少的销售困境依然有待考究。
需求方面，上半月西区和坦洲的成交比例旗鼓相当，借着五一房展活动市场出现了销售小高潮。但下半月开始气氛变淡销量马上急转直下，开发商积极开展各类营销活动吸引眼球以消化货存，逐渐紧收的政策加上较大的供应量导致市场下个季度可能逐渐偏向买方市场。
坦洲西区推出大量高性价比项目，再加上购房者的观望态度，市区销售压力增大，营销手段需要更积极创新；相比起坦洲的销售佳绩，西区如何防止"坦西跷跷板"状况的加剧也需下一番研究功夫。虽然黄金五月已过，但如何在淡季中也能独创佳绩才是接下来的关键，房地产市场真正的较量才刚刚开始。
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