[摘要] 楼市调控人们将更多的目光聚集在北上广等一线城市，然而，二、三线甚至四、五线城市“接力”领跑房价的现象却当引起警惕。
记者近日在浙江温州采访时听当地人介绍，“温州市区的房价普遍不低于三万元，而且调控后只见成交低迷却未见价格松动”。以温州市鹿城区江滨路附近的楼盘为例，金色尚品、曼哈顿每平米已高达七万元，部分价格都在三万元以上。如果温州雄厚的民间资本足以支撑其楼市成为“特例”的话，那么出炉的几个数据或也显现出楼市的上述新变局。央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3％的居民认为房价“过高，难以接受”；70个大中城市房价数据表明，5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市均为国内二、三线城市，其中宜昌、韶关上涨环比为0.6%，沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅达0.5%；高盛高华证券在对十几个城市进行实地调研后发现，除小幅优惠以外，大多数二、三线城市房价基本与年初持平。
专家普遍表示，受制于房产新政压力，一批房地产开发商调整经营策略，催生了楼市变局。
我们看到，从大城市转战二、三线甚至四线城市正成为大批开发商的新动向。房产专家告诉记者，2010年以来的房产调控主要目标是遏制部分城市房价过快上涨，北京、上海、广州等一线城市楼市开发压力增大，随着限购、限贷、限价等政策效应逐渐发酵，一线城市的购房需求在很大程度上被冻结。
而对于开发商而言，布局二、三线城市更多是出于长远发展的考虑。一位开发商表示，“二、三线城市处于大规模城市化进程中，这些地区空间充裕，投入成本相对低廉，未来发展前景较好。”相比较而言，二、三线城市受调控的直接影响尚不明显，使得二、三线城市房地产开发和投资的步调加快。记者获悉的北京中原地产分析报告显示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。
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