[摘要] 眼下，楼市政策一波紧接一波，很多楼盘的优惠折扣少见，但记者发现很多项目都通过“赠送面积”的方式，来变相降价打动买家。赠送面积到底是否实用？是否划算呢？记者在采访中发现，无论是购房者还是业内人士都认为，面对购房“送面积”的销售方式，还需要算笔细账。
消费者应当算笔细账
眼下，楼市政策一波紧接一波，很多楼盘的优惠折扣少见，但记者发现很多项目都通过“赠送面积”的方式，来变相降价打动买家。赠送面积到底是否实用？是否划算呢？记者在采访中发现，无论是购房者还是业内人士都认为，面对购房“送面积”的销售方式，还需要算笔细账。
特殊装修都不便宜
赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，购房者选择这类房型也把装修成本仔细核算一下再作比较。
“赠送的阁楼自己只要找装修公司搭一层就可以，几千元就能弄得很结实。”“露台原则上不许封闭，但以后入住了物业公司不管就没事，3000多元就能封好。”以赠送面积为噱头的销售人员都表示，眼下房价高，多得面积最实惠，装修成本可以忽略。
但实际情况究竟是怎样呢？在采访过程中，宁夏昌禾装饰市场部经理刘超告诉记者，搭建楼板需要采用质量较好的钢筋和板材，通常十几平方米的装修造价就在8000元~1.5万元之间。而封闭露台的价格更高，尤其是在有些新建社区规定不许有悖原外檐风格的情况下，很多业主只能选择全中空玻璃封闭，其材料每平方米通常售价在400元~600元之间，稍好一些的材料每平方米售价甚至达到近千元。因此，通常封闭一个占地5~7平方米的露台成本都会超过万元。刘超提醒：“增加面积的装修成本相对于室内来说会较高，购房者应当提前做好预算。”
非产权面积也折价
“这个户型别看设计只有90平方米，但赠送的露台和阁楼分别都有8~9平方米，房子总面积实际上差不多有110平方米，每平方米也就相当于不到6000元。”记者在某楼盘售楼部现场咨询时，销售人员极力推荐其附带赠送面积的户型。
但购房者对于赠送面积的户型也先要自己算一笔账。“最近关注了几个楼盘都是说有大面积赠送的项目，有的还是买一层赠一层的，感觉应该很划算。但仔细一问才发现，原来他们说的每平方米单价是把赠送面积和产权面积加在一起跟总价折算的，听起来跟周边项目差不多，但实际上以产权面积计算比同地区房价高出好多。”打算购买一套稍大面积房型改善居住条件的马先生表示，他关注了几个有赠送面积的项目发现，在产权证上没有表现的赠送面积同样被开发商当做销售面积来计算单价，这样反而“赠得越多越不划算”了。
买两房得三房？别为开发商“偷面积”买单
“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1”这一类多变户型在以往的房地产市场上都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。但从今年6月1日起，这恐怕只能成为过去时。在新的计算方法中，开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。
“买两房得三房”是买家欢迎的偷面积手段，这个户型设计元素是利用阳台或者入户花园只算一半面积的规定达成偷面积。这在早期的时代花生、时代糖果以及花季华庭以及现在的保利公馆2010、保利春天里等楼盘被广泛运用。即使在今年的“五一”期间，记者在白云区新盘云山名都仍看到有这样的“N+1”户型推出。
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