[摘要] 去年到现在，央行不断加息，国八条，限购令，一房一价……国家为调控楼市不断推出新政策，使整个楼市动荡不安，购房者寄期望于新政，希望楼价能够在调控下有所下降，这让本是楼市旺季的5、6月变成了“望季”。购房者是否会继续观望，小编整理7月开盘项目，这些能否变“望”为“旺”？
珠海房价冷酷到底？
去年到现在，央行不断加息，国八条，限购令，一房一价……国家为调控楼市不断推出新政策，使整个楼市动荡不安，购房者寄期望于新政，希望楼价能够在调控下有所下降，这让本是楼市旺季的5、6月变成了“望季”。购房者是否会继续观望，小编整理7月开盘项目，这些能否变“望”为“旺”？在珠海房天下新鲜出炉的《7月开盘专题》中，记者发现一个趋势：即7月新盘中只有国子间推出市场，中环星座、和南湾国际都属于加推，开盘数量更是是寥寥无几、屈指可数。
统计发现，近期珠海楼市成交走高。而开发商又合时宜地推出新房源和一系列亲民活动，来吸引购房者眼球。不过，不少开发商保持一种谨慎的态度：“回暖还很难说！如今周成交量较之前有所回升，但是整体成交量还比较有限。热销楼盘的出现对激活楼市确实有帮助，但是整个楼市真正回暖，还需要更多积极的力量支撑。”
业内分析认为，目前楼市首先应该看到宏观调控的成果，增长较快的势头得到了遏制，扣除CPI上涨因素，珠海楼市价格方面增长有限，甚至有降价现象出现。在当前情况下，开发商也在努力提高品质，在住宅设计、小区环境等各种设施上下足功夫，为消费者服务，另外从企业生存角度讲，开发商使用一定的优惠、促销手段，客户活动增多，都是目前取得的成果。
在政策紧密调控的影响下，开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。相对依然坚挺的房价，开发商能否“冷酷到底”，还得看市场的进一步博弈。
3盘领跑7月楼市
7月份预计开盘的只有3个项目，房源基本以中小户型为主，但是大户型也同样存在。一改5、6月份老盘新开的局面，这次开盘的项目中，纯新盘占到很少的比例，唯有国子间这么一个项目。
就当下珠海市场来看，房价微松，但是市场观望情绪仍十分浓厚，但同时又仍然存在大量的刚性需求者。而且从购房者置业调查情况看，房价已经不是“一子定江山”，从一定程度上说，当下买房不仅注重价格，产品类型及品质也颇受关注。
从另一方面说，楼市不断地调控，使得购房者盼降价心理升级，同时不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度。目前限购、限价、限贷、加息的频繁影响下，7月份的开盘数量还是比较可观的，对下半年的楼市是否珠海市场会发力，很值得期待。
从一期房天下数据监控中心1-6月百盘价格调研报告中可以看出，珠海涨价楼盘数量呈现下滑趋势，虽然高端项目的成交使得珠海整体成交均价水平一直居高不下，单从楼盘单体来看，无论是赤裸裸的降价还是变相的优惠打折，都在说明着珠海房价开始降温。本期，小编选取了目前市场上热销的楼盘，将其报价分享给各位。
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