[摘要] 在国家一系列调控政策丝毫不见放松以及二三线城市“限购”的背景下，珠海上半年房地产走势格外引人关注。昨日，记者独家采访了市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔，他表示，从最新“出笼”的主要数据的变化上解读珠海上半年房地产市场，可以看出，受国家调控政策的影响，珠海房地产市场供需关系发生了变化。
在国家一系列调控政策丝毫不见放松以及二三线城市“限购”的背景下，珠海上半年房地产走势格外引人关注。昨日，记者采访了市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔，他表示，从“出笼”的主要数据的变化上解读珠海上半年房地产市场，可以看出，受国家调控政策的影响，珠海房地产市场供需关系发生了变化。
“我们希望给市民更多的关于珠海房地产市场真实的信息。”而他更预言：国家调控政策持续性信号非常明显，“个人认为珠海房地产市场下半年或者第三季度末房价涨幅回落趋势会更明显。”
数据显示，尽管房价上涨势头明显减缓，但同比增加了6.53%仍是不争的实事。究竟什么原因？昨日，珠海市住房和规划建设局房地产科负责人盛晓莉详解其中缘由。
“精装修交楼项目越来越多，是构成珠海市房价上涨的一个最突出因素。”据介绍，今年上半年主城区预售的商品住宅基本都是精装修交楼，西部城区带装修的楼盘也不鲜见，并且装修标准也越来越高。
据该部门提供的数据显示，今年1-6月，香洲主城区21个楼盘取得预售许可证，可预售住宅面积73.93万平方米。其中，带装修的楼盘就多达18个，可预售住宅面积67.68万平方米，占总量的91.5%。
“珠海新建商品房装修标准越来越高，”这位负责人说，目前主城区精装修已逐步由原来一般每平方米约1000元提高到约2000元以上，有的甚至达到5000-6000元。“装修成本构成了新建商品住宅成本的一个个总价，装修成本的增加直接推动了销售价格的上涨，是构成我市房价上涨的一个突出因素。”她说。
此外，我市一系列重大项目启动，珠中江一体化推进，提升了我市城市价值和发展预期，增强了市场信心。而新建商品房交易量的一半或一半多在主城区，主城区较高的房价和成交量拉高了全市房价的总体水平。
数据一：商品住宅施工报建面积同比降61.68% 供应市场：“房地产开发节奏放缓，开发商持观望态度”
数据显示，今年1-6月，商品房施工报建面积183.26万平方米，同比减少45.65%，其中商品住宅施工报建面积116.85万平方米，同比减少61.68%。
“施工报建是开工前的最后一个环节，拿上施工许可证就可以正式开工了，它也接近最真实的情况。”陈少翔分析认为，上半年虽然我市商品房的规划报建面积出现一定涨幅，但施工报建面积、特别是商品住宅施工报建面积同比分别都呈现出大幅下降，这表明，市场调控政策正在起作用，开发商放缓开发节奏，开始逐步进入一个观望期。
“从目前所提供的数据上解读，珠海市场受国家房地产调控影响显著，供需关系正发生变化，朝着国家调控的预期目标走。”陈少翔表示。
相关阅读：
房价"三误":误人误地误国 决不能掉以轻心
报表内容明显缩水 我市上半年房价11028元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
