[摘要] 据代理公司数据显示，今年上半年坦洲商品房销售面积同比上涨9%，商品房网签价格为6318元/平方米，同比上涨22.6%。
（新闻来源：珠江晚报）据代理公司数据显示，今年上半年坦洲商品房销售面积同比上涨9%，商品房网签价格为6318元/平方米，同比上涨22.6%。
业内人士认为，坦洲上半年商品房同比“量价齐升”主要是由于珠海房价一直处于高位的“外溢”效应，随着信贷政策的持续收紧以及该片区商品房库存逐渐增加，预计下半年坦洲各楼盘促销力度可能加大，极有可能“动真格”降价让利购房者。
上半年坦洲商品房
销售面积同比上涨9%
记者昨日登录中山国土资源网查询发现，6月份坦洲商品房成交量为831套，销售面积约80780.71平方米。与此前相比，该表格并没有将“环比的增降幅度”公布，也未提及“价格”相关信息。据合富辉煌珠海市场研究部数据显示，6月份坦洲商品房销售面积为8.1万平米，环比下降21%；但整个上半年，坦洲商品房销售面积为44.8万平米，同比上涨9%。
“今年上半年坦洲销售量回暖迹象明显，月消化维持6-8万平米，进入2011年，坦洲各项目积极寻找有利渠道化解限贷威胁，坦洲商品房销量走出低迷态势，目前可维持月消化6万平米-8万平米。因西区房价上涨较快，坦洲以相对低一些的价格分流了部分客户，这也是销量回升的重要原因。”珠海百脑会房地产策划有限公司相关负责人介绍。
网签价格6318元/平方米
同比上涨22.6%
合富辉煌珠海市场研究部数据显示，今年上半年，坦洲商品房网签价格为6318元/平方米，同比上涨22.6%，其中6月份网签价格为6194元/平方米，环比下降11.9%。
“坦洲的房价上涨原因主要是由于珠海的房价上半年依然处于上升趋势，这种‘外溢’效应使得许多在市区买不起房的购房者只能选择到坦洲买房，另外目前坦洲一些楼盘的品质、户型跟市区楼盘差距不大，加上万科等品牌开发商的入驻，提升了整个片区的潜力。当然这个数据不只包括普通的住宅，还包括商铺、别墅等，这在一定程度上也拉升了整体价格。”合富辉煌珠海公司市场部经理朱圣文分析，6月份的价格回落属于正常的波动范围。
促销力度或将加大
降价让利购房者
“在当前调控不放松的背景下，随着银行房地产贷款收紧，一方面开发商贷款难度提高，其中对中小开发商的影响尤为明显，再加上成交量低迷，资金链将变得紧张；另一方面银行对异地贷款购房者的审批日趋谨慎，购房者的购房门槛也将提高，市场需求将进一步压缩，预计商品房库存逐渐增加，下半年部分开发商将加速推盘，促销力度可能加大，以跑量为主，尽快释放库存，以量换价。”珠海百脑会房地产策划公司相关负责人认为。
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