[摘要] 广州豪宅盘主要集中于珠江新城、滨江东、天河北，由于拥有良好的地理位置，物业素质较高，这些板块的业主惜售情绪较高，新增盘源较少，业主叫价坚挺甚至反价。如今，限购威力延续，这些市场“贵族”是否仍被追捧？目前的豪宅市场又是如何？
“限购”令广州豪宅“有价无市”买家“不差钱”但缺资格
广州豪宅盘主要集中于珠江新城、滨江东、天河北，由于拥有良好的地理位置，物业素质较高，这些板块的业主惜售情绪较高，新增盘源较少，业主叫价坚挺甚至反价。如今，限购威力延续，这些市场“贵族”是否仍被追捧？目前的豪宅市场又是如何？中原地产市场主任黄燕飞表示，“限购”力度丝毫没有消减，豪宅板块客源以改善型买家为主，由于名额限制，有能力到豪宅板块置业的人大多已没有购房资格。
在客源减少的情况之下，豪宅盘的价格开始出现松动的迹象，业主“有价讲”，若遇上急需资金周转的业主，降价幅度更大。
中原地产成交数据显示，三大豪宅板块上半年买卖成交情况不尽相同，珠江新城板块成交宗数同比去年持平，而成交面积同比微升7.5%，成交均价约为29192元/㎡，同比大涨32.3%；
滨江东板块今年上半年保持稳中有升的成交量，成交宗数同比去年上升3.3%，成交面积则上升11.9%，今年上半年成交均价约为21045元/㎡，同比上涨27.7%；而天河北板块对比去年同期，成交宗数下降了24.1%，成交面积下降约20.9%，成交均价约19258元/㎡，同比上涨30.9%。
在整体楼价的带动下，上半年广州各个板块楼价均录得上涨，中原地产成交数据显示，2011年上半年全市成交均价约为15987元/㎡，对比2010年上半年价格上涨了30%，而豪宅板块上涨幅度与整体楼市贴近。
“限购”威力初显，回流老城区买豪宅的人多了
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，满堂红上半年二手成交数据显示，传统豪宅板块如天河北、滨江东及珠江新城豪宅成交量均有下滑。其中又以货量较为充足的珠江新城板块成交宗数减少明显。
“以房屋总价看，成交价在200万元以上的房屋，买家选择一次性付款的比例为43.4%，而成交价200万元以下的房屋，一次性付款比例仅为26.3%。”肖文晓分析，豪宅买家资金充裕，只是因现在资格不符而搁置购房计划。正因为许多关注豪宅盘的业主，多数手中持有多套房。换言之，即使他们将名下房产转卖，也多半没资格买新房。
随着白云和番禺板块配套不断成熟，限购前有不少豪宅买家将置业计划迁至白云和番禺。但“限购”、“限贷”后，愿意选择城郊置业的豪宅客比例有所减少。满堂红成交数据显示，部分仍有资格购房的豪宅客向老城区回流，以越秀区为例，去年上半年约有6%的豪宅在此成交，而今年这个数字增至10.2%。肖文晓表示，老城区的楼价虽高，但综合生活配套、医疗设施、教育资源等多方面条件来看，在有限的购房名额里，他们更愿意选择老城区物业自住保值。
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