[摘要] 今年以来，房地产调控的发条越拧越紧。当房价上涨过快的二三线城市即将纳入限购令之际，已无人怀疑政府此轮调控的决心。7月，记者走访省城6城区的楼盘，深感限购令重压之下，房地产市场参与各方压力倍增，已经进入到“死磕”的博弈阶段。各方博弈下，能否找到平衡点，尚不明朗。
酷暑八月，太原市限购令出台已有时日。在“限购”的高压下，房价开始松动。搜房网
但是，对于居住在省城的多数人来说，房价依然难以承受。楼市最终走向何方？太多的人等待答案。搜房网
开发商“大方”促销，楼市开始降价了？搜房网
7月19日，太原富力现代广场发出这样一条短信：“最后一栋，11号楼，全城火爆预约中，开盘日精美装修9折上再打9.8折。”“公司的8号楼项目已经卖到8600元/㎡。折扣下来，11号楼的均价大致7500元/㎡。”销售人员紧追着购房者，不停地抖露着自家的卖点。搜房网
进入7月以来，开发商们显得特别“大方”，折扣力度比以往更大，限购令似乎变成了“促销令”。5月～6月，市场上常见的折扣多是 “一次性付款9.8折”，如今，很多楼盘给出了9.7折或9.5折的优惠，甚至是8.5折。相比这些常见的促销手段，一些楼盘更是奉上“送家电”“支付贷款利息”等优惠。总之，形式多样，意在刺激成交。搜房网
这一切，是否意味着楼市开始降价了？搜房网
在房地产业摸爬滚打了多年的宋斌，是一家房地产公司的副总经理，“在当前限购政策、限贷政策的影响下，确实抑制了需求，这种压力现在愈发明显。但是，从年初到现在，有谁说过地价降了？钢材、水泥、劳动力价格又大幅上涨，这房价怎么降？”搜房网
国家统计局信息显示，太原市6月份新建住宅价格环比涨幅为0.3%。太原市整体房价依然在稳步上扬，但房价上涨的幅度有所减缓。搜房网
“由于宏观调控，在银行贷款越来越难、其他融资渠道不太畅通的条件下，大部分开发商资金链越来越紧张。因此，开发商采取促销手段，以价换量，这是回款需要，并不算真正的降价。”卖了10年楼盘的刘小刚说，即使没有限购令，很多房地产商在暑期也要通过答谢会、回报会等形式进行“暖场”。搜房网
在业内人士眼里，促销仅仅是一个噱头。推出少量特价房，实行低价开盘策略，具有明显的促销效果。他们认为，市场反应会很敏感，刚性需求容易被市场调动。其实，很多购房者也体会到，开发商提供的优惠房，或户型不好、或采光差、或位置偏，一些好地段、好楼层的商品房并无变化，很难下决心购买。搜房网
观望情绪渐渐浓厚，开发商期待以优惠房价撬动购房者买房意愿，但效果不佳。上半年，太原市商品房成交量走势“疲软”，商品房销售面积为136.8万平方米，同比下降了1.55%。一些销售人员也表示，随着促销力度的加大，近期前来看房和买房的人有所增加，但总体贡献有限。搜
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