[摘要] 限购背景下，原本被业内形容为“风声鹤唳”、“山雨欲来”的珠海楼市，明显变得更不“淡定”。连日来，记者实地走访了主城区颇受购房消费者关注的几个楼盘。调查发现，尽管这些开发商面对“限购”疑云，采取的销售策略各不一致，不过，整体而言，降价促销已成为主流。
（新闻来源：珠海特区报）限购背景下，原本被业内形容为“风声鹤唳”、“山雨欲来”的珠海楼市，明显变得更不“淡定”。
连日来，记者实地走访了主城区颇受购房消费者关注的几个楼盘。调查发现，尽管这些开发商面对“限购”疑云，采取的销售策略各不一致，不过，整体而言，降价促销已成为主流。
相较而言，以“主打品牌效应、关注产品服务”自居的品牌开发商的楼盘价格依然“坚挺”。比如，尚未开盘的 “华发新城”六期、“五洲花城”二期虽然没有正式公布销售价格，但业界估计价格依旧居于高位；而“金地伊顿山”小户型也是两日之内售罄且价格维持“小幅慢跑”行情。
观望型
增幅放慢预期没有降价空间
“今年7月份大约总共售出60套，月末平均每天来访人次多达15批。但是相比此前一天6070批，还是明显少了很多。”8月1日，记者首先来到“金地伊顿山”售楼部，相关销售负责人告诉记者说，今年16月，楼盘销售情况整体较好，但从7月份开始形势变得严峻。表现出成交量严重萎缩，消费者观望情绪变浓烈。现在主要以出售中小户型为主。
据介绍，该楼盘最近新推出的小户型意外迎来不少消费者的青睐：带装修均价在1.5万元左右的48套小户型，在7月下旬的双休日，仅仅花了两天时间就已售罄。购买主力由本地教师、公务员等职业群体组成，其中少量作为投资，主要以自住为主。
从去年10月份开盘以来，“金地伊顿山”16栋楼盘目前已售出总量80%。针对“限购”影响，该人士表现乐观：“限购只会让行业重新洗牌，强者强化优势会变得更强，这是个优胜劣汰的过程。”
“分时段推出降价促销只是短期的促销行为。从长远来看，在价格上不松动，做好产品和服务、打造品牌才是应对限购的主要举措。”他进一步透露，尽管楼市目前有点“冷清”，但作为品牌开发商不会加入到降价的“混战”中。
记者昨日到访的“五洲花城”二期同样表现出乐观态势。该楼盘工作人员介绍，二期主要针对改善型客户群体，总共1400多套。其中，今年首推户型面积大约从135到183平方米，目前登记意向的客户已经达2000人。
至于开盘价，售楼小姐秘而不宣，只是说“均价预期在1.6万至2万元不等。”
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