[摘要] 今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
今年上半年，楼市经历了一系列的严政打压，不少开发商都期待下半年的“反弹”行情。然而，下半年一开始，有关加息和限购持续的信息却接踵而来。先是中国人民银行决定自7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
随后的7月12日，国务院召开常务会议，会议明确，已实施住房限购措施的城市继续严格执行相关政策，加强对楼市的宏观调控。同时，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。
应对调控开发商“反限购”
分析人士指出，在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。
他们预测，如果新一轮限购政策出台并落实到位，将进一步降低二三线城市房地产市场预期。那些原本从一线城市退居二三线的开发商如今退无可退，可能会选择转型甚至彻底退出房地产业务，或者采取降价促销的方式，加速资金回笼。
严厉的宏观调控政策下，楼市成交量缩水，融资难度提高，使得开发商的资金越来越捉襟见肘。政府调控房价的决心和态度，无疑给那些认为调控执行得已经差不多了的开发商泼了一盆冷水。考虑销售任务、现金流、资金回收等众多因素，众多开发商都在想方设法“反限购”。
业内人士指出，突出楼盘特色、变相打折促销、提升品牌形象……这一系列措施都是开发商应对限购令的策略。目前，大部分开发商为回笼资金，除了使出打折、存抵优惠、车位等促销手段外，不排除下一步会出现房价直降的方式。
并且，上半年一些楼盘降价优惠及大折扣的快销，已经为下半年整体房价的松动奠定基础。为了成交量而放弃部分利润，保持资金的有效运转，是一些高速运转的开发商常用的应对楼市的政策。
此外，由于限购对购房数量的限制，消费者购房选择上更加慎重，除了价格外，项目的品牌、质量、配套设施等因素往往是消费者的关注点。开发商面对疲软楼市，下一步很可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回笼，提高资本运转速度。
刚需买房族该咋办
资深置业专家指出，如今，在市场动荡时期，刚需一族购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆，小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
