[摘要] 时隔半年，央企中国华星集团再次转让旗下拥有的北京汇超房地产公司57%的股权，且挂牌价比前次低出8419万元。信贷的持续收紧，让房地产业遭遇了自2008年以来最严峻的资金链挑战。小房企为求生存开始“卖儿卖女”，产权转让消息频繁传出；大房企也借此良机，大手笔吞进新产。楼市“并购潮”即将拉开大幕。
（新闻来源：北京晚报）时隔半年，央企中国华星集团再次转让旗下拥有的北京汇超房地产公司57%的股权，且挂牌价比前次低出8419万元。信贷的持续收紧，让房地产业遭遇了自2008年以来最严峻的资金链挑战。小房企为求生存开始“卖儿卖女”，产权转让消息频繁传出；大房企也借此良机，大手笔吞进新产。楼市“并购潮”即将拉开大幕。
二度卖“子”价低八千万
其实，早在去年12月28日，中国华星集团就曾挂牌转让汇超地产57%的股权，加上彼时需代偿的1.42亿元债权，转让总价为3.2亿元，比的转让总价高整整2亿元。看来，在次“卖子”未果的情况下，中国华星集团已经调低了预期，主动把挂牌价下降了8419万元。
房产股权更迭频繁
像中国华星集团这样“卖子”套现金，在近期并非个案。七八月份来，房地产股权转让的信息便频繁传出。
根据北京产权交易所的信息显示，8月8日，北京翠微大厦以1582.96万元的挂牌价，转让锦州华纺置业公司28.79%股权。8月4日，贺府房屋有限公司以3500万元的挂牌价，转让北京博知轩科技有限公司100%股权。7月25日，中国核工业集团以8.1亿元挂牌价，转让旗下公司北京日兴房地产公司51%股权；7月29日，中国机械工业集团以49.4万元转让北京北辰房地产开发股份有限公司20万股股权。
“虽然只有当房企的资金来源增长率下降到10%时，才会出现普遍意义上的‘卖儿卖女’，但由于当下监管层调控的决心不减，库存量持续攀升，降价效果难言，因此开发商特别是中小房企在下半年的日子肯定很难过。在这种大环境下，并购案频发也是市场的写照。”北京中原地产三级市场总监张大伟告诉记者。
“并购潮”即将来临
有人抛盘，也得有人接盘。面对中小房企不断“忍痛割爱”，资金实力雄厚的大型房企，也开始伺机吞进优良资产。的案例，就是保利地产以收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，获得了2010年的京城单价地王北京蓟门桥项目。
来自清科研究中心的统计显示，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到175.39亿人民币，不仅相比去年同期的36宗及86.85亿人民币分别上涨了72.2%及101.9%，而且并购金额已超过了去年全年165.25亿的规模。在楼市调控周期下，房地产企业间的总并购金额及平均单案例并购金额，均创造了历史新高。
“虽说总体银根缩紧，但大型央企和品牌房企由于融资渠道相对广阔，现金储备相对充裕，出于战略布局和快速扩张的需要，也加大了对中小房企的收购力度。”张大伟表示，对于中小房企来说，目前的选择就是降价求量或者被并购抱团，持续“并购潮”即将拉开帷幕。
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