[摘要] 昨日住建部下发文件，给出新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。专家预计，将会有包括东莞、惠州、中山、珠海等30～35个左右的二三线城市将列入采取限购措施报告内，未来全国限购城市将达到70余个。
二三线城市限购标准出炉
昨日住建部下发文件，给出新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。
住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前的五个标准可上可下，比较模糊，还有一系列问题有待明确。他举例说，目前国家统计局与地方政府的房价数据经常出现“打架”的状况，该以哪个数据为准衡量房价涨幅就有待商榷。也有业内人士则指出，“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位”这一标准也几乎难以有准确定论。标准的模糊也给一些不想限购的二三线城市有了可以操作的空间，可以通过一些“数字游戏”蒙混过关。
广州市房地产专家吴定金认为，对于地方政府而言，如果不是被点名的话，很难会有主动出台限购政策的动力。
新增限购城市30～35个
尽管的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的上述5条标准，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。链家地产市场研究部等预计将会有包括东莞、惠州、中山、珠海等30～35个左右的二三线城市将列入采取限购措施报告内。
截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。根据国家统计局公布数据，已限购的39个城市价格平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。
限购备选城市加快推货
今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购。而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市是否限购也先后传得沸沸 。
按照珠海住建局的数据，上半年珠海一手房均价已经达到了11028元/平方米，同比涨幅高达8.47％。今年上半年，中山全市一手住宅均价同比上涨了17.4%，达到了6020元/平方米。而今年中山的房价控制目标涨幅定在了15%。6月中山城区均价更是达到7847元/平方米，距离“破8”近在咫尺。
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吴定金表示，如果单从房价上涨幅度来看，韶关处于国家统计局发布的70个大中城市房价指数涨幅前列。但由于还要参照其他标准，因此珠三角城市较有可能被列入新限购范围。从限购可能性来说，东莞、珠海、中山等城市呼声很大。惠州由于有深圳购房者外溢，清远有广州购房者外溢，可能性也比较大。
业界人士透露，在限购呼声较高的广东二三线城市，近期开发商推货速度有所加快。比如在惠州十里银滩项目，就是听说了限购风声，加紧加快了推货速度；而清远的北部万科城，最近在广州市区内也打广告打得比较厉害。江门有开发商透露，由于担忧限购，他们想加紧推货。不过可能政府部门出于担心房价过快上涨原因，对该项目的预售申请批准收紧，原本申请了500套左右，最后只批准了200多套。
从化增城以限购催客入市
作为广州周边近年来持续升温的两大县级市，增城和从化一直以来处在限购猜想的风口浪尖。自去年10月广州出台限购令之后，增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。此次出台的“位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市”这一标准，似乎已将矛头直指增城、从化。
数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%，从去年广州十区宣布执行限购令后，大量改善性与投资需求涌入增城，带动着增城房价的飙升。直至今年4月中旬，增城才出台了限价政策。而今年上半年从化一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%，也略高于从化城镇居民年人均可支配收入年均增长率11%。
业内人士透露，在新的限购信号发出后，增城、从化有楼盘马上加快推货节奏，有开发商还以“增城从化快限购”促销，催客入市。
限购是否影响一线城市房价
那么，如果珠三角上述二三线城市限购，对于广州在内的已限购城市房价到底有何影响呢？中原地产项目部经理黄韬表示，就目前情况来看，只有全面限购才能真正起到限购的作用，部分限购只会导致购房资金从一级城市流向另一级城市，不会起到真正的效果。
吴定金认为，总体而言，二三线城市如果真的限购，对一线城市的房价影响不会太大，因为开发商在二三线城市的业务占比也多仅在5%～20%之间。但二三线城市限购，可能会使得需求重新流回一线城市。
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楼市限购本周迎扩编 五大标准将圈定30余城市
（来源：东方网）备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。
按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。但截至目前，官方尚未公布有关限购调整的任何信息。
有业内人士根据住建部制定的五大限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入的限购行列。
限购扩容“已是板上钉钉”
住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
据《每日经济新闻》记者了解，这5条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
江苏省住建厅的相关负责人表示，监管层在二三线城市实施限购政策“已是板上钉钉”。
据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。
30余城市或被圈定
尽管的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的上述“5条标准”，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。
张大伟向《每日经济新闻》记者表示，位于一线城市周边的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。
同时，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。
此外，根据国家统计局发布的数据，在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市或亦在“扩限”之列。
事实上，在热点城市房价企稳并有回落迹象的同时，多数未限购城市的房价仍然维持涨势。北京中原地产对50个未“限购”二三线城市的调研结果显示，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌。其中部分原因就在于，一些城市承接了来自周边限购城市的投资或自住需求。
中央地方“博弈”
但限购范围的确定并非一蹴而就。张大伟同时表示，由于限购政策对楼市影响较大，具体的限购范围和力度，还要取决于中央与地方的博弈结果。
有分析认为，目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，在地方财政趋于紧张的大背景下，限购政策的推行难度并不小。
一位不愿具名的专家向《每日经济新闻》记者指出，从房价控制目标的制定、供地计划的完成，到保障房建设军令状的签订，地方政府虽有意见，但最终均迎合了中央的调控思路。也即，在整个房地产调控中，地方政府的利益不断被削弱。
他还表示，涉及此次限购城市的扩军，政策未必会严厉到底，最终的限购城市、限购力度有可能低于预期。
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