[摘要] 在8月18日举行的2011年度中期业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林坦承，政府出台的政策对整个房地产有影响，“应该说也是比较严峻的”。
陈卓林称，在雅居乐的项目中，受到限购令影响的项目约为25%，分布于广州、佛山、重庆及南京等四个城市，其中南京的项目尤为明显。
除限购令外，对开发商影响比较大的还有开发贷收紧和按揭贷款的受限。由于受到政策影响，雅居乐采取较谨慎的买地策略，上半年仅买了15亿元的土地，而往年这一金额几乎都在100亿元以上。
限购下的业绩
今年上半年，雅居乐营业额为117.16亿元，同比增长65.5%；合约销售面积约142万平方米，同比增长38%；合约销售均价约1.1万元/平米，同比增约8%。
报告期内，雅居乐实现净利润25.77亿元，净利率为22%，与去年同期比较分别上升97.9%及3.6%。毛利为61.45亿元，同比上升70.6%；毛利率为52.4%，同比上升1.5%。
雅居乐首席财务官崔永年表示，公司土地储备成本比较低，而且控制得非常的好，预期下半年及明年的毛利率和纯利率将维持一个比较理想的水平。到7月底为止，雅居乐已经锁定了大概218亿，因此公司对全年的毛利率有信心，而纯利率则为18%-20%。
截止6月底，雅居乐持有现金及银行结余总额约76.38亿元，未支取的借贷额度约19.27亿元，未动用银行授信额度约人224亿元。
崔永年指出，由于下半年将大量推盘，会有很多现金回笼，预期到年底负债率将低于年中的水平，“我们的目标是希望可以降至55%左右”。
上半年，雅居乐共有33个项目在售，分布在17个城市，共录得合约销售金额约157亿元，同比增长50%。从数据上看，广东省外项目销售占本集团总合约销售约40%，陈卓林称是落实区域多元化战略布局的成果。
其中，海南清水湾合约销售46亿元，广州雅居乐剑桥郡合约销售26亿元，中山凯茵新城合约销售11亿元，中山雅居乐御龙山合约销售金额7亿元，成都雅居乐花园合约销售8亿元。此外，新项目花都雅居乐岭会自6月初开售以来热销持续，录得合约销售约5亿元。
陈卓林说，雅居乐的项目中，处于限购城市的项目约占总数的25%，处于广州、佛山、重庆及南京等四个城市，其中南京的项目尤为明显。对于二三线城市的限购令或将在8月底出台的消息，雅居乐方面表示，政策尚未出台，无谓猜想。
陈卓林还表示，广州是已经实行限购的城市，但上半年雅居乐在广州的销售也达到了36亿，这证明，尽管有限购，但是市场还是有需求的。
雅居乐副总经理卫静心亦称，限购下买家会更选择合适项目，市场仍然是有需求？她表示，雅居乐不会因政策而下调价格，但会提供折扣优惠，包括赠送装修、家具，或一次性付款折扣。
下半年的展望
在土地储备方面，今年上半年，雅居乐新增四个项目，分别是三水高丰村地块两宗、西安长安区地块、海南省定安县地块，前面三宗是住宅用地，后一宗为商服用地，建筑面积共609588平方米，总地价15.4亿元，平均楼面地价2525元每平方米。
截至8月17日，雅居乐在26个不同城市及地区拥有70个项目。土地储备的总建筑面积约3213万平方米，平均土地成本1307元/平方米。这些土地储备足够雅居乐未来8至10年的发展需求。
陈卓林称，下半年雅居乐预计用10-20亿左右拿地。目前，雅居乐正在云南、西安、广州等地洽谈土地项目，或于年底会有结果。
云南的项目将是雅居乐的重点，陈卓林透露，云南的项目类似海南的清水湾项目，也是旅游地产。“海南有海景和冬天的优势，但是云南更大的优势是，无论是冬天、春天，尤其是夏天，一年四季如春。”
“因此，我们这次看了三个地方，现在正在办手续，到时候如果做完了，我们今年下半年会全部公布的”。陈卓林还表示，与海南项目一样，该项目将进行分期开发。
在推盘方面，雅居乐将在下半年推出10个项目，面积达125万平米。这10个项目分别是中山雅居乐铂爵山、广州雅居乐七里海、天津津南项目（合作项目）、增城雅居乐御宾府、南海御景名门、沈阳蒲河新城项目、番禺锦官城、中山坦洲裕州村项目、乐从雅居乐花园、番禺南区项目。
据介绍，上半年雅居乐的去化率为60.9%，由于下半年推出项目较多，预计去化率将降至47.5%。
除了住宅项目外，雅居乐还有8家酒店处于兴建或规划中，其中上海雅居乐万豪酒店预计今年下半年开业，而海南及惠州雅居乐酒店则计划2012年开业。
另外，雅居乐副总裁刘华鍚还透露，截至7月底，公司已销定218亿元可入帐确认收入，已完成全年销售目标的48%。
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雅居乐40亿将投资中山三乡 策略锁定旅游地产
（来源：和讯网）23日上午，雅居乐首届旅游文化节在广东中山市三乡镇拉开帷幕，期间有消息显示，雅居乐将投资40亿元在三乡镇发展旅游地产。
据透露，该项目中山温泉，占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等，是雅居乐未来重点打造的高端项目。
雅居乐人士称，该项目得到了政府的大力支持，很快将与政府部门达成协议，这也是雅居乐地产多元化发展的战略布局。
从去年调控开始之后，房地产企业纷纷开始“变法”以寻求新的发展之路，对于作为知名上市房企之一的雅居乐来说，这两年最重要的转型莫过于向旅游地产靠拢发展。
日前，雅居乐发布的5月通讯上也再次表达了其对旅游地产的兴趣。
雅居乐称：“集团拥有多年大型旅游房地产的开发经验，开发模式集住宅、商业、生活娱乐配套及自然景观于一身。借鉴海南清水湾的成功经验，集团正积极探索发展旅游房地产的可行性，同时亦会紧守审慎购地的原则，确保未来的项目能为股东带来的利益。”
而根据业内人士的说法，雅居乐在海南清水湾项目上获得巨大的，正是其近年来表现出对发展旅游地产极大兴趣的根本原因。
在清水湾取得销售佳绩之后，2010年全年，雅居乐主席陈卓林几次带领雅居乐相关人士到海南澄迈、文昌、儋州滨海新区等地考察及洽谈合作项目。此后，雅居乐也在海南陆续补充了一些土地储备，这一举动进而扩散到数地。
2011年4月-6月初，雅居乐在多处签下了旅游地产项目发展意向书。
6月6日，在第十九届中国昆明进出口商品交易会开幕当天，西双版纳共资签约10个项目，签约额达438亿元。其中包括景洪市人民政府与雅居乐签定的“景洪市雅居乐旅游度假项目”。
5月31日，雅居乐与辽河口生态经济区签订了开发辽河口红海滩湿地旅游综合体项目的框架协议，与兴隆台区签订了开发地产项目的协议。
4月20日，瑞丽市委副书记、市长刀晓瑞代表瑞丽市政府与雅居乐副总裁黄奉潮签订了《云南省德宏州瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议》。
据悉，雅居乐在云南西双版纳的意向项目比海南清水湾占地面积还要大，投资也更多。根据雅居乐5月通讯的说法，“该项目还处于早期磋商阶段”，而雅居乐对“云南风景秀丽，天气怡人，是旅游和度假的胜地”的看法似乎早已是确定不移的了。
鉴于雅居乐持续表现其对旅游地产的兴趣，有分析师预测，从2013年开始该公司旅游地产的收入占比有望达到三成。
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