[摘要] 从国家统计局最新公布的数据来看，中国房地产调控没有取得太大效果。
从国家统计局公布的数据来看，中国房地产调控没有取得太大效果。
7月份70个大中城市环比上升39个，同比涨幅4.5%，较上月4.4%略有上升，仅三亚出现下降，跌幅1.1%。换句话说，房地产调控的效果主要表现在一线城市成交量下降，环比下降与持平的城市增加，价格持稳，环比涨幅缩小，但二三线城市房价维持较快增速，价格总体上依然坚挺。
2010年2月，CPI同比上涨2.7%，当时一年期存款利率为2.25%，负利率为0.45%；今年7月，我国CPI升至6.5%，一年期存款利率为3.5%，负利率达到3%，负利率不仅没有缩小反而日益扩大。
负利率的扩大，说明以上调存款准备金率为主的稳健货币政策没有抑制通胀预期，反而为通胀下的资产品价格上涨培育了沃土。
笔者在各地与投资者接触的过程中，尤其在二三线城市，大约有60%的人，仍然视房地产为最重要的投资品种。任何房地产泡沫首先是货币泡沫的表现，货币泡沫没有去除，房地产泡沫的根基就不会动摇。
当然，央行紧缩了房地产金融杠杆，提高了首付比例，提高了按揭利率，相当于在房地产金融市场单独加息。今年7月7日央行年内第三次加息，个人住房按揭贷款基准利率达7.05%，接近2007年房贷按揭利率的高位水平。
为什么市场依然不认帐？因为现金过多，社会融资总量过大，简言之，市场不缺钱。
今年1月，央行副行长马德伦表示，我国居民偏好使用现金消费，我国是世界上现钞流通比例的国家，这在一定程度上增加了对人民币发行的压力。
今年上半年，我国流通中货币(M0)余额4.45万亿元，同比增长14.4%，数量不少。截至6月末，本外币存款余额80.30万亿元，同比增长17.5%。人民币存款余额78.64万亿元，同比增长17.6%，比上月末高0.5个百分点，比上年末低2.6个百分点。
目前民间高利贷盛行说明资金相对紧缺，这一紧缺相对于4万亿财政扩张时期的极度宽松而言，从社会融资总量看，流动性依然充裕。
相关阅读：
发改委:继续稳物价稳房价 楼市调控坚决不放松
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
