[摘要] 日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，成为首个出台限购的二三线城市。在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于９月１日起正式实施。
另外，根据中原地产的统计，在７０个城市以外的非标本城市中，７月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过２０个城市的环比价格上涨幅度也均超过０．５％。
北京中原市场研究总监张大伟认为，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前超过２０个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。
限购出台审时度势更重要
与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。
由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二、三线城市，“限购”政策也不宜采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。专家表示，从台州的限购政策不难看出，对于二、三线城市的房地产调控，更多的是向地方政府施压，采取协商而非强制的方法推动。
张大伟表示，对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台限购的政策；对于外地投资者占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购，一些因一线城市限购而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台限购政策。
对于二、三线城市的限购政策，张大伟建议计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购现象。
链家地产首席分析师张月则表示，对于地方的房地产调控，并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上，应该更多着眼于明确调控目标和责任。
专家认为，楼市大势在降温，不可能有很多城市逆势而上的现象。二、三线城市在制定出台限购政策的时候应该审慎。
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