[摘要] 地方政府，包括所有的限购政策，还有一系列的出台的调控手法，是糨糊上面贴纸，本来是气球拿针一扎就炸了，现在是糊糨糊在进行保护，现在的政策，包括地方政府是保护泡沫，为了不让泡沫爆炸，并不是拿针把泡沫扎破，从头再来。
从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。
限购能否长久地发挥楼市调控的作用，要看地方政府是否舍得限购。北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来限购政策应该是北京常态的政策，就是民生的政策，不能让的人都来买北京的房子，如果让的人来北京买房子的话，一年出现百分之二三十的涨幅都是小菜一碟，现在的情况有限购，有各种保障房的政策之下，不会让房价快速的上涨，总体来讲涨幅会在5－10%左右。
我个人是不支持限购是，2004年8月31日实行土地招拍挂以来土地的价格节节攀升，政府出台了很多调控手段，然而这些调控有几个特点是需要注意的。个特点是只从开发商作为供给方下手，购买者是需求方，从这个角度下刀子，第二个角度是土地的成本，土地的价格从来不做任何的文章，就是说土地还是每年要逐年上涨的。第三，从契税和购房的成本，贷款的利息都是上涨的，作为购房者发现房价涨了，总价高了，去年能买两居室，今年只能买一居室，明年只能买一个厕所，放贷是二成，三成，现在二套房是六成，你说这种调控会有效吗，不出台限购政策能出台其他政策吗？
现在的环境下限购是没有办法的办法。
房地产和股市不同。股市是虚拟经济，从6万掉到1800也很正常，房地产是有刚性成本的，刚才说的刚性成本是很简单的，个是土地这块，这方面政府是不会让利的，第二是建设成本，钢材在涨价，成本会自然的上涨。第三块是灰色，攻关的成本，这是很大的，所有做过开发的人心里都很清楚的。谢国忠也好，侯宁也好，认为未来的房价跌50%，我认为是不可能的，稍微有一点经济学常识的都知道，如果房价跌50%，中国的经济会出现什么样的状况，只要稍微预测一下，国家从宏观经济的角度讲也不会让房价跌50%。
中国的房地产到底有没有泡沫，肯定有泡沫。我认为中国的经济增长，首先是急功近利，地方政府，包括所有的限购政策，还有一系列的出台的调控手法，是糨糊上面贴纸，本来是气球拿针一扎就炸了，现在是糊糨糊在进行保护，现在的政策，包括地方政府是保护泡沫，为了不让泡沫爆炸，并不是拿针把泡沫扎破，从头再来。
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