[摘要] 8月25日，浙江台州市发布的一纸文件，很可能再次开启全国性的楼市限购大潮。与多数限购城市类似，台州发布的这份《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。
与多数限购城市类似，台州发布的这份《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。但在这份看似平淡无奇的限购令中，业内人士却嗅出一丝异样的政策信息：首次启动二、三线城市限购的台州并不完全符合住建部此前划定的“五项标准”。这或许意味着，政策严厉程度不减，楼市限购更是不会放松。
台州限购出乎市场预料
台州市将启动限购的时间定在今年9月1日。据统计，在8月25日和8月26日，台州商品房日成交量曾达到100套以上，但到了27日，上述成交量已下调至9套，昨日（8月28日）的日成交量也仅为49套。不过，上述成交量的锐减是否是由限购令直接导致还有待观察。
与大多数限购城市相比，台州市的限购政策被认为是中规中矩，并无突破之处。但北京中原地产发布的报告却认为，台州成为启动“限购令”的二、三线城市“出乎所有人预料”。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻(微博)》记者表示，若按照住建部此前划定的5项限购标准来衡量，台州“均不属于突出城市”。
住建部此前曾划定限购城市的“五项标准”：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；省内所有城市今年6月住宅价格比去年底涨幅较高的二、三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
据了解，纳入国家统计局监测的70个大中城市中，台州并不在列，因而难以通过官方房价指数来衡量。但在成交量和价格方面，根据台州房地产管理处的数据，今年5~7月，台州市分别签约新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。
张大伟指出，台州的购房群体以本地人为主，成交量一直维持在2000套左右，成交均价也在万元以下，在二、三线城市中并不突出。
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