[摘要] 由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台限购政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行限购。
值得关注的是这些城市房地产市场的投资结构。调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20％，均位于经济较发达省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等。另有14个城市本地人投资比重为10％－20％之间，其余城市则小于10％。
调查还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20％。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞等。
中原集团研究中心认为，由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
值得关注的是这些城市房地产市场的投资结构。调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20％，均位于经济较发达省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等。另有14个城市本地人投资比重为10％－20％之间，其余城市则小于10％。
调查还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20％。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞等。
中原集团研究中心认为，由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
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