[摘要] 我觉得限购政策在“金九银十”出台的话，对市场反而是好的，这个政策的实际效果，大家看到了，该买的还是会买，达不到要求的话在限购政策之前可能已经买了。
编者按：
中指研究院、中房指数系统联合珠海搜房网在2011年9月2日下午14：30召开了“2011年8月中国房地产百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会”。会议解读了8月中国房地产百城价格指数的变化情况；解析市场活跃的二、三线城市房地产市场的具体表现；探讨新一轮限购对房地产品牌企业的影响。
中房指数系统依据城市经济发展水平、房地产市场规模、区域辐射力等方面，选择并针对中国100个代表性的城市进行价格指数研究，反映中国100个城市房地产价格水平及其动态变化情况。中国房地产百城价格指数自2010年7月12日首次发布以来已持续进行了一年零一月，引起了社会各界的广泛关注。
中国房地产百城指数的变化反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海房地产市场会产生怎样的影响？面对珠海限购将出的态势开发商要怎样去应对？今年的“金九银十”还能实现吗？左岸地产副总经理廖海珍在研讨会上阐述了其观点。
左岸地产副总经理 廖海珍
面对可能出台的限购，发展商或抢先认购或稳步推盘，心态已相对平稳。并且，对于调控政策的时间，调控将成为一段时间内的常态已成为大家的共识，发展商都做好打持久战的准备。在调控期间，一方面跟着市场与政策走，另一方面，打造更具有竞争力的产品将成为各大发展商赢得有限市场的必修课。
目前的市场，购房客户以刚需为主。比如，我们在高栏港平沙新城的京华假日湾，最近正在做VIP升级，VIP升级第二天客户就已 过200，大部分客户都是刚需客户。刚需客户无论限购是否出台，他们都会考虑买房。只要楼盘有充足的性价比。除了刚需客户，还有部分来自高栏港和市区的投资型客户。这些客户，主要看好平沙新城划归高栏港管辖后，将成为高栏港后花园的定位，看好平沙未来的发展新前景。
现在，已有不少投资型客户赶在限购之前购房，另外，还有部分刚需客户处于观望状态，如果限购在金九银十前后出台，这部分客户在经过一段的观望等待后，只要楼盘的促销优惠力度加大就会选择出手，因此，预计十月会逐步出现部分刚性购房需求释放。
对比西区、坦洲和市区楼盘近几个月对政策的反应，各有特点。坦洲楼盘的优惠普遍力度较大，楼盘销量保持稳定；市区楼盘的活动很多，部分楼盘的优惠力度较大，以价换量；西区楼盘的价格相对较稳，优惠促销活动力度相对较小。
西区楼盘主要集中在斗门、湖心路和三灶一带，从区域的发展前景来看，其发展前景要优于坦洲，客户对区域的前景和价值已形成比较高的认可度。湖心路互通立交已经动工了，珠海大道改造后，从市区到湖心路交通时间缩短20左右，这些都是交通利好。而且在珠海近期召开的交通方面的会议上，关于“珠海BRT城市快速公交系统建设”市区至湖心路一带的线路将优先建设。现在，湖心路一带的医院已在建设，大型商场的配套现在都有规划且都是大规模楼盘聚集建设，客户对区域定位高起点的认同，对该区域的房价支撑也起到了很大的作用。
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