[摘要] 在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力亦开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应可以慢慢消除。
经济观察:中国力图挤掉支撑高房价泡沫的基础
在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力亦开始减弱。
业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应可以慢慢消除。
中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比下降的城市有16个，持平的有30个。
与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。
以“北上广深”为代表的一线城市商品房交易量更是在政策高压下萎缩。8月1日至30日，北京新房及二手房住宅签约总量1.3万套，环比降26.4%。
此成交量创造了2009年以来的值。价格方面，新房签约均价较七月份跌2.5%，二手房均价环比跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同样遭遇下滑。
2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。然而时过一年，房价保持高位坚挺，直到近期部分城市才出现降价。
中国社会科学院金融所专家尹中立认为房地产调控的难点在于货币供应量增长太快，土地制度及地方政府对土地财政的依赖以及长期的房价上涨强化了“牛市”心理预期。
莫尼塔证券公司房地产分析师王沛告诉记者，货币供应和供需矛盾是支持高房价的基础之二，中国的一系列调控政策正在逐渐显现效果，预计九月份均价开始下跌，房地产投资也将减缓。
自去年初至今，中国人民银行已经上调了12次存款准备金率并加息5次，以此来减少由于之前为保经济增长而超发货币造成的过剩的流动性。
专家认为，限购和减少货币供应逐步发挥效应，房地产市场正在慢慢降温。
政府更多寄予希望于今年年初提出的保障房供应大计来推动房地产市场走向健康。中国政府宣布，未来五年将开工建设3600万套保障房。
其中，今明两年各开工建设1000万套，该计划的目标是，五年后保障房覆盖20%的城镇居民家庭。
根据住房城乡建设部数据，今年前8个月，除西藏以外保障安居工程开工率已达86%。
国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，要求继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入。
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