[摘要] “金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望，但在楼市调控政策不断释放的大背景下，国内诸多地区楼市早早“入冬”，曾经的“金九银十”概念也使开发商和购房者心态发生微妙改变。
“没落地的靴子”将深刻影响楼市
业内人士认为，2012年的楼市走向则存在一定变数，毕竟新一年的调控如何调整还只是猜测。届时楼市是否迎来新一轮调控？房产税、土地增值税、尚待完善的限购政策、保障房制度等政策层面“没落地的靴子”，以及经济发展态势等的因素，将对开发商次年布局、购房者心态引导和整个楼市走向产生深刻影响。
黑龙江省天威投资有限公司总经理刘伟雄说，如果明年楼市调控继续加码，降价将成为开发商出路，房价下跌幅度至少10%。目前来看，市场似乎还没到最严峻时刻，但信贷紧缩和资金回笼难度大增的情况也让开发商频频思考降价的各种策略。
业内人士和专家建议，调控政策短期内对楼市“退烧”能起到积极作用，但长期看必须结合保障房建设、增加供应量缓解供需矛盾等“治本”之策。今年国家提出建设1000万套保障房目标，这将为百姓提供更多的房子，分流市场需求，使保障房真正起到调控房地产市场的作用。
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