[摘要] 多数业内人士觉得，过了“金九银十”，珠海楼市的前景还是不明朗，但是在这么大的市场供应量面前，市场消化压力有待考验，开发商更加勤力促销可以预见。有部分购房者也认为，在目前尚不明朗的市场环境下，既然开发商采取了一定的让利，还是赶紧下手，“下半年，如果国家调控政策稍松点，说不定就反弹了。”
2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。
权威机构的调查数据显示，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。
黄金周成交量惨遭“滑铁卢”
据权威机构数据显示，国庆期间20个大中城市城市中有16城成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上，其中深圳同比跌幅，达到90.26%；其次是宁波，跌幅达78.04%。东莞涨幅，高达76.27%。重点城市中，仅成都和武汉同比上涨，其余3城市成交量皆同比下跌，其中上海跌幅，达72.79%，其次重庆跌幅为63.35%；成都涨幅，达17.82%，北京的跌幅为16.11%。
而据北京房地产交易管理网数据显示，国庆前7天，北京新建住宅成交量为894套，日均成交量仅为百余套，与去年同期相比，下降24%；其中二手住宅网签总量为90套，与去年同期相比则下跌了近28%。
在深圳，根据深圳规划国土委统计数据显示，9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。而10月5日当天，深圳市商品住房成交仅36套。
房价仍坚挺但有所松动
在9月份统计的北京等10大城市中，住房成交平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，分析称当地住宅市场价格受政策的影响较大。
此前有分析称，限购自实施以来，购房需求被持续消耗，导致目前成交量低迷，观望情绪一直弥漫在购房者心头。
在统计的100城市的价格中，与上月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
珠海楼盘加大促销力度
房价今年9个月以来首次下降，那么珠海房价表现如何？这个十一，珠海举行了两个房展，购房者在房展现场逛完后表示，“优惠简直就是凤毛麟角，多数楼盘让利幅度不大”。
“本届房展与往届不同就是，大多数开发商的促销力度加大，也有通过具体的让利形式给到购房者。但是，在目前高企房价的背景下，近两百万的房子通过各种不同形式的让利，有的几万，有的甚至只有几千元，这种优惠简直就是凤毛麟角。”在房展现场，市民李先生看中的楼盘，虽然有一定的促销活动，但他坦言“幅度还是不大。”
让利给购房者，这是目前多数开发商采取的应对措施。“但是，用什么方法让利？让到什么幅度？这是一次智慧的较量。目前采取的就是‘特价房’，但特价房在朝向、位置、采光各方面肯定会有一些不理想，同时也有‘几个点的让利’，这或许是能得到更多购房者欢迎。”一位参展开发商认为。
多数开发商坦言，目前市场定价“很费脑筋”，“定高，无人问津；定低，老板不高兴，这种主动妥协的举动似乎还没有到时候，定价依然是纠结点。因此，这也可以看出，此次房展，许多楼盘在定价方面是理性了许多。”一位开发商告诉记者，寻找卖点，发现价值，合理定价是开发商、代理商实现销售业绩的主要路径。
业内人士都认为，供应量的压力将会促使发展商下半年更加勤力营销，促销力度无疑会加大，“事实上，从本届房展就看出来了，珠海各个楼盘都在拼命营销，搞活动，吸引眼球。”
多数业内人士觉得，过了“金九银十”，珠海楼市的前景还是不明朗，但是在这么大的市场供应量面前，市场消化压力有待考验，开发商更加勤力促销可以预见。有部分购房者也认为，在目前尚不明朗的市场环境下，既然开发商采取了一定的让利，还是赶紧下手，“下半年，如果国家调控政策稍松点，说不定就反弹了。”
下面，小编就为你精选了珠海打折促销力度较大、狠心大放血的十个楼盘，也许其中就有适合你的房子哦。
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