[摘要] 面对资金外流、库存持续上升、调控再现进一步收紧趋势，楼市上演“步步惊心”。下一步又将何去何从？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受北京晨报记者专访时，给出了自己的6大猜想。
2011年四季度楼市6大猜想:年底房价能到底吗
面对资金外流、库存持续上升、调控再现进一步收紧趋势，楼市上演“步步惊心”。下一步又将何去何从？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受北京晨报记者专访时，给出了自己的6大猜想。
●猜想1
楼市政策会松绑吗？
参考答案：难现实质性松动
但目前通胀预期依然高企，保障房建设投资增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。
●猜想2
房企还会积极拿地吗？
参考答案：开发商兴致不高
今年1-9月公开出让商品住宅用地41宗、315.8公顷，仅完成年度计划(1220公顷纯商品住宅用地)的25.9%，可见年底的推地压力。
但是，从前三季度的规律来看，即便是土地大量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。
●猜想3
开发商会再大规模推盘吗？
参考答案：大多会“端着卖”
今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。
●猜想4
年底楼市是否能重新启动？
参考答案：购房者仍要观望
目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
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