[摘要] 很多人把十一黄金周期间的楼市表现看作是房地产行业的微型风向标，因为十一期间通常看房的人比较多，而且成交量较之平时也会提升。在整体阴霾的楼市调控背景之下，开发商寄望于十一期间能够掀起一股楼市的小高潮，好给银十制造一个良好的开端。
首先，楼市的惨淡并不是因为购买力不够，而是因为房价居于高位，加上限购等因素，潜在的大量购买力无力释放，自然也就无力掀起楼市的销售高潮。在人生价值和理财观念上，国人对于房产是情有独钟，加上中国租房市场并不规范和成熟，所以大多数人注定至少要购房一套作为固定居所的，这就使得中国购房的潜在人群基数足够庞大，这是支撑楼市高房价的决定性因素之一。中国的通胀情况依旧在恶化，人民币在国内的实际购买力下降，加上人民币国际的压力，作为非世界性的货币，这种状况非常糟糕，社会财富被汇率变动轻松转移掉了，房地产依旧被视为的资金避风港，这就使得大多数社会富余资金依旧向楼市在流动。在目前采取的楼市调控政策中，基本上是“堵”而非“疏”的思路，这样的话虽然短期内会抑制楼市购买力的爆发，但是会留下长期的隐患，被压抑但是没被消化的楼市潜在购买力在未来可能会集中释放，再度催生新的更大的泡沫。房价既然坚挺，购房者自然会有更多的观望情绪，毕竟谁都不想冒着接楼市泡沫最后一棒的风险入市。
其次，虽然开发商口头上喊促销、喊降价，但实际上都是口惠而实不至，房价依然高企，降价促销基本上只是噱头，并且从目前的情况来看，大规模降价潮远未到来。为了制造市场热像，房地产企业集中在国庆期间推盘入市，几乎都打出了降价促销的口号，不过也仅仅是停留在口号阶段而已，跟周边房价以及历史房价一对比，根本没有任何实质性的降价行为。开发商花招耍尽，目的就是为了让购房者相信降价了，但是真正在降价的问题上，要降价比割他们的肉的还要痛苦，因此处处上演着房价假摔的戏码。购房者经过这一两年跟开发商的斗智斗勇，自然也不是当年那些懵懂的楼市菜鸟了，虽谈不上火眼金睛，至少还是能看清开发商的一些小把戏的，自然也就不那么容易上当了。楼市大佬潘石屹说开发商还穿着厚厚的棉袄，这话一点不假，虽然长达一年多的楼市调控让开发商失去了黄金时代，但是并没有直接将其送入黑暗时代，他们依旧还有着抗衡调控的资本实力。市场偶尔有降价的消息，但是大规模的降价潮远没有到来，楼市拐点的到来还需要时间。
开发商在楼市中实际上是居于相对优势的地位，所以楼市的拐点并不会那么快，那么容易就会到来。尽管从长远看，楼市房价必然走低，但是目前还没有完全形成逆转之势，或许还需要耐心，只有耐心，才是楼市转变的最关键的因素。
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